每日經濟新聞 2024-10-22 08:00:28
每經記者｜陳榮浩 每經編輯｜魏文藝
| 2024年10月22日 星期二 |
NO.1 央行：1年期和5年期LPR均下調25個基點
10月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均較上月下降25個基點。這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。今年2月20日，5年期以上LPR較上期下降25個基點，1年期LPR維持不變；7月22日，1年期、5年期以上LPR較上期均下降10個基點。
點評：此次LPR的調整再次釋放了央行引導貸款利率下行的信號，特別是5年期以上LPR的大幅下調，對于房地產市場以及長期貸款需求來說是一個積極的信號。
NO.2 杭州總價39.6億元掛牌3宗住宅用地
10月21日，杭州市區新推出3宗住宅用地，分別位于上城區石橋單元、蕭山區錢江世紀城和錢塘區金沙湖板塊。據了解，3宗地塊總出讓面積105畝，總建筑面積15.4萬平方米，總起始價39.6億元，預計11月20日進行出讓。
點評：杭州市區新推出的3宗住宅用地，不僅為市場提供了更多的土地供應，也預示著未來一段時間內杭州房地產市場的活躍度將有所提升。
NO.3 湖南常德中心城區購房契稅補貼50%
10月20日，據“常德發布”微信公眾號，湖南省常德市近日印發《常德市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》《措施》提到，繼續實行購房契稅財政補貼。對2024年1月1日以來在市中心城區購買新建商品房（不包括車位、車庫和雜物間等）的自然人購房者，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。各相關部門應暢通繳稅渠道，在簽訂商品房買賣合同后即可憑商品房買賣合同繳納契稅。對符合條件的項目應推盡推、應貸盡貸，保持房地產開發貸款平穩有序投放，滿足合理性貸款需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。
點評：常德市政府出臺的26條措施，對于購房者來說是一個實實在在的優惠，有助于激發市場活力。同時，對開發商不盲目抽貸、斷貸的政策，也有助于緩解房企的資金壓力，穩定市場預期。
NO.4 遼寧鞍山延續“賣舊買新”補貼政策
10月21日，據遼寧省鞍山市住房和城鄉建設局消息，鞍山市近日發布《促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，涉及購房補貼、土地供給、公積金貸款等。從2024年11月11日起，購買一手新建商品房的居民家庭，將獲得所繳納契稅50%的財政補貼。同時，“賣舊買新”補貼政策延續。在2024年1月1日至2025年12月31日期間，出售本市自有住房并購買新建商品住房的居民，對改善增加的面積給予200元/平方米財政補貼（限額2萬元），讓改善性需求得以充分釋放。供給方面，措施提到，將嚴格土地供應計劃管理，分區控增房地產用地。
點評：鞍山市的房地產調控措施，體現了地方政府在房地產市場中的精細化管理思路。通過分區控增房地產用地、控制新增住房供應節奏等方式，有助于優化房地產市場的供需結構，避免市場出現過度波動。
NO.5 遠洋集團英國重組計劃會議11月22日舉行
10月21日，遠洋集團控股有限公司對外宣布了其境外債務重組的最新進展。根據公告，于10月18日舉行的英國重組計劃召開聆訊，英格蘭及威爾斯高等法院（大法官法庭 ）已指示召開遠洋集團英國重組計劃債權人會議 （英國重組計劃會議） ， 以考慮及酌情批準（不論有否修訂）英國重組計劃。 英國重組計劃會議謹訂于今年11月22日舉行。
點評：通過境外債務重組，有助于公司優化債務結構，降低融資成本，提升市場競爭力。而此次英國重組計劃會議的召開，也預示著公司在債務重組方面取得了實質性的進展，為公司的未來發展奠定了堅實的基礎。同時，這也為其他面臨類似困境的房企提供了有益的借鑒和啟示。
封面圖片來源：每經制圖
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