房產早參 | 央行下調1年期和5年期貸款市場報價利率；上半年國有土地使用權出讓收入1.53萬億元

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

| 2024年7月23日 星期二 |

NO.1 央行下調1年期和5年期貸款市場報價利率

7月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP，再創歷史新低。這意味著，央行將一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）均下調10個基點。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少57.3元，累計30年月供減少2.1萬元。

點評：此次LPR下調為市場帶來利好，有助于降低企業融資成本，提振市場信心，對個人房貸也有積極影響，月供負擔減輕。

NO.2 上半年國有土地使用權出讓收入1.53萬億元

7月22日，財政部公布2024年上半年財政收支情況：土地和房地產相關稅收中，契稅2779億元，同比下降10.9%；房產稅2337億元，同比增長20.1%；城鎮土地使用稅1298億元，同比增長11%；土地增值稅3074億元，同比下降4.3%；耕地占用稅840億元，同比增長22.6%；國有土地使用權出讓收入15263億元，同比下降18.3%。

點評：反映出房地產市場的降溫趨勢。土地出讓收入是地方政府的重要財政收入來源，其下降可能對地方政府土地市場收入帶來壓力，需要關注地方政府的財政健康和房地產市場的長期走勢。

NO.3 長沙2024年擬出讓66宗住宅地塊

7月22日，長沙市自然資源和規劃局發布了《關于長沙市本級2024年度國有建設用地供應計劃的公告》。根據公告內容，長沙市計劃在2024年出讓109宗商住地塊，其中純住宅地塊66宗，商住地塊24宗，商業地塊19宗。長沙市本級（六區）2024年住宅用地供應總量為499.79公頃，包括商品房用地446.83公頃，其他住宅用地52.96公頃。公告中特別提到，長沙之門地塊位于雨花區高鐵新城板塊，該地塊為住宅用地，總用地面積約74畝，容積率2.25。長沙市計劃在該地塊上建設一棟249米的超高層地標性建筑，打造國內一流的集特色專科、醫療醫美、康養康復于一體的醫療大健康綜合體。

點評：長沙市的土地供應計劃顯示了地方政府對房地產市場的調控意圖和城市發展的方向。特別是計劃建設的超高層地標性建筑，體現了長沙市在推動城市建設和提升城市形象方面的雄心。這也可能吸引更多的投資和人才，促進當地經濟發展。

NO.4 重慶萬科擬整體出售萬科招商理想城96套庫存商業

據微信公眾號“重慶萬科”消息，近日，重慶萬招置業有限公司擬將萬科招商理想城項目5號地塊庫存商業進行產權整體銷售。項目信息顯示，萬科招商理想城項目位于重慶市沙坪壩區西永物流園奧特萊斯旁，庫存商業共計96套，面積約11160.44平方米，共計四層（-1-3層），準現鋪在售。上述96套庫存商業未明碼標價。購買條件顯示，具有購買意愿、符合買家資格條件的客戶可將購買報價及個人（企業）信息等于7月22日12時前發送至萬科相關郵箱，并按照價高者中標，最終由項目公司簽署項目交易文件。

點評：重慶萬科的整體出售商業庫存，采取價高者得的方式，顯示了房企在當前市場環境下積極去庫存、回籠資金的策略。這種靈活的銷售方式可能吸引更多買家參與競購，加速資產的流動性。

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