北京擬推住房租賃新政 長租公寓地產信托融資獲支持

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每經實習記者 馮穎祎  每經記者 岳琦  每經編輯 宋思艱

非京籍人員租房或可辦理入學

《每日經濟新聞》記者注意到，在《通知》中，對京籍和非京籍家庭子女在租房所在區享受義務教育做了相應的規定。符合條件的無房京籍家庭及非京籍家庭租房后，可按照相關規定辦理子女在租房所在區接受義務教育。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，本政策對無房北京戶籍人口有明顯利好，租賃公租房的可以落戶，另外可以在租房區域符合條件的情況下享受義務教育。

張大偉表示，過去政策對于北京戶籍人口而言，只能選擇在戶籍地或房產地接受義務教育。未來，無房北京戶籍家庭接受義務教育的難度降低。

政策要求是租賃房產且穩定就業3年以上，所以這一政策紅利在通知正式文件落地后，還有一定時間才能釋放。但張大偉提醒，也有可能出現北京集體戶去西城、東城、海淀區等教育資源集中地區租房現象增加的情況。

北京市房地產協會秘書長陳志在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，北京市的這個政策很具體，對建設、金融支持、市場培育、出租人承租人權利義務的規定都做了相應的規定。政策具體執行的可操作性很強。這個政策強調的是給承租人真正的戶權。

《通知》中顯示“承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。”這意味著辦理居住證不在需要租房合同。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這對于一些個人房源的出租有利，從側面也說明了一點，即此類租賃背后的各類行政成本會壓縮，進而有助于租賃市場活躍，也是便民的體現。

長租公寓融資難題或緩解

談到租賃住房，就不得不提到長租公寓。作為處在起步階段的長租公寓運營商和平臺，融資是最為棘手的一件事。

北京泊寓相關負責人表示，“這是一個投資周期很長的行業，如何去把資產快速的變現，如何利用金融手段進行融資，這些都是問題。我們現在也在積極推動RETIs或者類RETIs的形式來實現融資。”

《每日經濟新聞》記者注意到，在《通知》中提到了加大住房租賃的金融支持。包括繼續推進公共租賃住房開發貸款試點工作，適度增加試點參與銀行數量；主動向中國銀行間市場交易商協會推薦住房租賃企業或項目，支持其發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，拓寬直接融資渠道。

其中還包括對地產信托的支持，《通知》提到，研究制定鼓勵房地產投資信托基金（REITs）發展的優惠政策，協調與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業利用房地產投資信托基金融資。

陳志向記者透露，這些具體的制度都在和相應的金融機構進行逐一推進。

樂乎城市青年社區CEO羅意接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，這些金融支持對長租公寓這個行業的影響是很大的，它讓成規模、成體量的項目成為可能。這個行業要是沒有金融的支持，很難獲得突破性發展。

“這對于此類長租公寓來說，是一個機會。”嚴躍進對記者表示，從加大金融支持和增加供應等層面看，總體上說明支持力度在增大。長租公寓也是一種比較好的供應主體，總體上說能夠享受更多政策支持。