中體產業“易主”關鍵期現內部分歧 30億體育小鎮項目被指前景不明？

每經編輯｜每經記者 陳耀霖 每經編輯 姚治宇    

每經記者 陳耀霖 每經編輯 姚治宇

作為“中字頭”的體育產業上市公司，中體產業卻有著不少地產及PPP項目，而在控股權公開轉讓的風口浪尖，公司內部對于一項增資議案似乎產生分歧。

3月9日，中體產業董事會通過了控股孫公司中體棗林灣投資儀征有限公司（以下簡稱棗林灣公司）增資的議案，8名董事中有7名投贊同票，1名董事選擇棄權，理由為“對前景不明朗。”值得注意的是，對于經營范圍包括地產開發的棗林灣公司，中體產業并未公開披露其具體投資項目。

《每日經濟新聞》記者從江蘇省儀征市棗林灣縣招商局官員處獲悉，棗林灣公司主要運營當地為世界園藝博覽會配套的體育小鎮PPP項目，擬投資額在30億元左右。記者注意到，國內目前的體育小鎮在10個左右，有學者認為這類項目投資門檻高與審批繁瑣成難點。

昨日（3月13日），對于內部董事分歧的原因及該項目的前景，記者前往中體產業辦公地采訪，未得到明確回復。

30億元建體育小鎮項目

在3月9日的董事會會議上，兩份相關議案獲得通過。一份是用項目土地和在建工程做抵押，為中體儀征地產有限公司申請1.5億元項目委托貸款，該議案全票通過。而另一份將棗林灣公司由2000萬元注冊資本增資為3億元的議案卻遭到1名董事棄權，原因在于，“根據現有材料和介紹，對前景不明朗。”

需要增加的2.8億元資金，中體產業全資子公司中體地產有限公司（以下簡稱中體地產）出資1900萬元，中體產業擁有60%股權的中體地產儀征有限公司則負責其中的2.1億元。

工商信息顯示，棗林灣公司于2016年2月份成立，股權結構上中體地產占比55%。棗林灣縣招商局官員告訴記者，該公司由當地政府與中體產業聯合成立，目的是服務于當地的體育特色小鎮項目。記者在領英上看到，棗林灣公司總經理為宋庭敏，負責的是體育小鎮PPP項目投融資的策劃等。

中體產業在儀征早有動作，此前便成功競標儀征體育中心PPP項目，而體育小鎮這一項目外界并不知曉。記者在中體產業的定期報告和公告中也并未發現該項目的具體信息。

上述官員介紹，目前工程處于拆建狀態，最快要下半年開建。此外，這一項目的投資額擬定為30個億左右。“中體要來建體育小鎮，是我們園博會一個配套項目，涉及餐飲、體育設施、體育學校等。”值得注意的是，棗林灣公司的經營范圍中包括房地產開發、經營和承辦與體育項目有關的比賽活動等內容。

記者梳理發現，中體產業公司3位獨立董事為非體育產業從業者，分別在公益機構、大學任職。而5位非獨立董事多為國家體育總局官員或體育行業從業者。此次棄權的董事會是其中何人？記者來到中體產業辦公地試圖聯系中體產業董秘辦，最終得到回復稱“年報披露前不接受一切采訪，詳細信息需要等到28號之后。”

房地產銷售占總收入超過50%

“體育小鎮”的模式前景究竟如何？

記者查詢發現，體育小鎮模式尚屬于新事物，根據前瞻產業研究院《2017~ 2022年中國體育小鎮建設規劃與運營管理分析報告》統計，目前國內成形的體育特色小鎮數量在10個左右，每個小鎮的總投資規模均在50億元以上。

“在當地引入或者打造合適的體育特色賽事，來吸引旅游人群，是體育小鎮普遍的投資邏輯。”北京大學國家發展研究院體育商學院院長易劍東認為，這類特色小鎮投資門檻普遍較高、建設時間短，申報時審批手續較繁瑣，也是客觀存在的難點。

“對于中體產業來說，公司之所以能在二級市場受到如此多的關注，主要是它旗下擁有的幾個體育概念，以及體育總局作為大股東的身份背景。”一位熟悉中體產業的人士告訴《每日經濟新聞》記者，如果控股權轉讓后，公司仍然是以地產為主業，旗下的核心體育賽事IP沒有得到充分運作，那對于體育層面的改革來說顯然失去了意義。

不過，對于中體產業來說，想剝離地產業務絕不是一件輕松的事。一位知情人士向記者分析稱，“在體育領域現在想賺錢還很難，而地產多年來是中體最賺錢的業務。”

實際上，在2012年的年報中，中體產業就提出了進行“體育本體化”的戰略，試圖擴大體育業務板塊的營收。然而多年來，中體產業的房地產銷售在總收入占比中一直超過50%。

“國家一直都在限制那些非地產公司涉足地產，中體已經打了多年擦邊球。如今又是股權轉讓，又面臨國家政策的明顯收緊。更重要的是，公司未來的發展重心究竟放在哪兒？”上述知情人士對記者表示。

（實習生肖達明對本文亦有貢獻）