地產挑大梁 福星股份收入增三成

每經記者  王硯丹

        今日  （2月3日），福星股份（000926，收盤價10.39元）發布2009年年報。當年公司實現營業收入40.97億元，同比增長27.98%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.36億元，同比增長1.82%；每股收益0.48元；全面攤薄凈資產收益率8.50%。公司擬每10股派現1元（含稅）。

房地產毛利率有所下降

        房地產與金屬制品  （包括子午線輪胎鋼簾線、鋼絞線、鋼絲繩等）在福星股份的主營業務收入中幾乎各占一半比例，但是房地產業對利潤的貢獻明顯高于金屬制品。2009年公司房地產業實現凈利潤2.99億元，而金屬制品僅僅貢獻了3547萬元凈利潤。

        公司房地產業全年實現開工面積82.44萬平方米，竣工面積35.99萬平方米。實現結算面積30.35萬平方米，較2008年增加45.35%；實現結算收入20.20億元，同比增加41.46%；實現簽約銷售面積44.62萬平方米，同比增長100.36%；實現簽約銷售收入27.68億元，同比增長82.38%。其中，水岸星城是公司2009年最重要的收入來源，水岸星城當年的結算面積達到17.16萬平方米，結算收入達到13.27億元，分別占公司當年結算面積和結算收入的56.54%和65.69%。

        不過，由于房地產結算中毛利率較高的洋房、別墅和商鋪等較2008年有所減少，公司房地產業務綜合毛利率同比降低了7.64%至34.14%；而由于原材料價格持續走低，公司金屬制品產品銷售價格回升較慢，金屬制品綜合毛利率也同比降低4.48%至15.59%。

2010年資金面或吃緊

此外，值得一提的是，從年報中可以看出，隨著管理層對房地產行業進行調控，福星股份的資金鏈也開始出現緊張跡象，而公司董事會對此也并不隱諱，指出2010年公司資金將有一定缺口，將通過自有資金、銷售回款、銀行借款及資本市場融資等方式解決。

        另一方面，公司董事會對于增加土地儲備仍然雄心勃勃，提出要繼續以參與“城中村和舊城改造”為切入點，加大優質低價的土地儲備規模，力爭2010年新增城中村改造土地儲備500萬平方米。

        不過，多數業內人士仍然看好福星股份的經營模式，海通證券就曾經指出，公司現有的主要項目都是通過城中村改造這種模式取得，而這種獨特的拿地模式具有不可模仿的獨特優勢，有利于成本控制和現金流管理。

        另外從年報中可以看出，基金對于公司仍然青睞有加。截至去年末，公司前10大流通股股東全部為基金，合計持有公司股份1.33億股，占流通股的25.38%。相比三季度時，機構在四季度增持了公司股份0.21億股。



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