河南出臺購房補貼等12條樓市新政；招商蛇口擬發行優先股募集資金82億元｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年9月15日 星期一｜

NO.1 河南出臺購房補貼等12條樓市新政 

9月12日，河南省印發《關于支持住房消費的若干措施》，共提出12個方面措施促進房地產市場平穩健康發展。其中，對2025年9月1日至12月31日期間購買首套和第二套新建商品住房的家庭，可給予購房補貼等政策支持；在合理提高住房公積金個人住房貸款額度方面，各地在原有政策基礎上可將住房公積金個人貸款額度再上浮10%，最高貸款額不超過購房總價款與首付款差額；加力推進收購存量商品房用作保障房。

點評：河南出臺12條樓市新政，可謂多管齊下。這一系列舉措，對房地產相關企業而言，有助于去庫存、回籠資金；對房地產行業板塊而言，則能增強市場活躍度。

NO.2 越秀地產：“中國淘寶第一村”首批復建房10月中旬開始交付

據“越秀地產”微信公眾號，日前，廣州市番禺區里仁洞村首批復建房正式開放查驗，首批復建房將分為2批次進行開放查驗，并于10月中旬進行正式交付，屆時將有1677戶村民喜遷新居。據悉，里仁洞村位于廣州長隆萬博商圈核心區位，曾被稱為“中國淘寶第一村”，是當年中國互聯網經濟的重要陣地。2019年，越秀地產與里仁洞村簽署舊改合作協議，正式啟動舊村更新改造。

點評：此次交付不僅提升村民居住品質，彰顯越秀地產舊改實力，對區域城市更新有示范意義，提升品牌形象與市場認可度，吸引更多合作資源；同時還能刺激周邊消費，帶動相關產業發展。

NO.3 招商蛇口擬發行優先股募集資金82億元

9月12日，招商蛇口公告稱，公司擬發行優先股總數不超過8200萬股，募集資金總額不超過82億元（含82億元），具體數額由股東大會授權董事會根據監管要求和市場條件等情況在上述額度范圍內，與本次發行的保薦機構協商確定。招商蛇口表示，此次募資將用于“保交樓、保民生”房地產項目建設，包括廣州林嶼院項目、深圳會展灣雍境名邸項目、北京亦序佳苑項目等11個項目，涉及金額從2.18億元至17.17億元不等，合計投資金額456.69億元。

點評：對招商蛇口而言，能有效補充權益資本，優化財務結構，降低償債與流動性風險，為項目推進提供資金保障，增強持續經營與市場競爭力。這也為同行開辟優先股融資路徑，強化資源向優質國有龍頭房企集中的趨勢，穩定行業預期。

NO.4 中海宏洋簽訂最高30億元銀團貸款

9月12日，中國海外宏洋集團表示，于9月10日在香港為其與7家銀行訂立總額最高為等值30億元的貸款協議舉行簽約儀式。此次貸款為中海宏洋歷年來籌組的最高金額境外銀行貸款。參與此次貸款的銀行包括中國銀行（香港）、星展銀行香港分行、交通銀行香港分行、東亞銀行、南洋商業銀行、民生銀行香港分行、平安銀行香港分行等。本次貸款募集款項屬全新資金。

點評：這意味著資本市場對中海宏洋財務穩健性高度認可。這筆全新資金注入，能增強公司資金流動性，優化債務結構，提升項目推進能力，助力公司持續、高質量發展，也為房地產行業高質量轉型注入新動能。

NO.5 朗詩綠色生活任命劉守偉為董事長

9月12日，朗詩綠色生活宣布，創始人田明先生欲投放更多時間處理個人事務，已辭任執行董事及董事長職務，非執行董事劉守偉先生已獲委任為董事長，均自2025年9月12日起生效。資料顯示，劉守偉自2025年7月4日起獲委任為朗詩綠色生活非執行董事及副董事長，現為朗詩控股總裁。

點評：田明作為創始人，為公司發展奠定基礎，其離開或使公司戰略推進節奏有所變化。劉守偉財務及多領域管理經驗豐富，接棒后，有望憑借其過往履歷，優化公司資金配置，為業務拓展提供財務支持，助力公司探索新發展路徑。

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