遭索賠近5200萬元！中央商場陷租賃糾紛，已連續三年虧損

每經記者｜溫雅蘭    每經編輯｜魏文藝    

9月5日晚間，中央商場（600280.SH，股價3.69元，市值41.64億元）公告稱，收到徐州仲裁委員會的仲裁通知書，公司因租賃合同糾紛被徐州和瑞華物業資產經營管理有限公司（以下簡稱“徐州和瑞華”）提起仲裁申請，索賠租金共計5199.5萬元。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）注意到，該仲裁申請正值中央商場經營持續面臨壓力之際。

據中央商場近期發布的2025年半年度報告，公司上半年實現營業收入同比下滑11.96%至11.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比由盈轉虧。而過去三年，中央商場處于連續虧損狀態。

被指欠付近5200萬元租金并違約

公告顯示，仲裁所涉的租賃糾紛源于2018年9月10日雙方簽訂的《租賃合同》及后續補充協議。根據約定，中央商場承租位于徐州市大同街125號地下一層（原麗人街、B層除外）和地上一至七層及8、9塔樓物業，租期20年。2022年和2023年，雙方又簽訂兩份補充協議，對租金標準及支付方式作出調整與優惠安排。

圖片來源：中央商場公告

根據協議，租金需“先付后用”，按季度支付。然而，中央商場被指不僅未在2025年6月3日前支付當期季度租金，也未按補充協議要求于2025年6月17日前付清歷史欠款160萬元，同時亦未支付部分樓層的收益分成。

多次催收未果后，徐州和瑞華指出中央商場已構成嚴重違約，此前享受的租金優惠自動取消，租金標準恢復至原補充協議水平。經核算，截至2025年9月17日，中央商場欠付租金總額為5199.5萬元。申請人要求被申請人立即支付全部欠款，并承擔仲裁相關費用，同時保留追索年息15%滯納金的權利。

公告強調，本次仲裁為租賃合同糾紛，尚未正式開庭審理，且租賃款項對上市公司本期或期后利潤的影響尚不確定。

公司已連續三年處于虧損狀態

除了仲裁糾紛，中央商場的經營狀況同樣不容樂觀。

中央商場近期發布的2025年半年度報告顯示，上半年公司實現營業收入11.68億元，同比下降11.96%；歸屬于上市公司股東的凈利潤由上年同期的盈利953.45萬元轉為虧損876.74萬元，同比下滑191.95%。

圖片來源：中央商場2025年半年度報告

中央商場解釋稱，業績下滑的主要原因有兩方面：一是報告期受傳統商超渠道消費下滑影響，公司百貨零售銷售下降，導致營業收入和毛利同比減少；二是報告期地產板塊結轉收入較同期減少，導致營業收入和毛利同比減少。這兩大主營業務毛利率均出現同比下降，服務業務則與去年同期持平。

從地區表現來看，中央商場在江蘇、河南、山東的營業收入同比分別減少14.04%、13.80%、11.39%。

圖片來源：中央商場2024年年報

此外，每經記者注意到，中央商場已連續三年處于虧損狀態。2024年年報顯示，公司2024年營業收入為22.98億元，同比下降6.20%；歸母凈利潤為-1.48億元，雖同比略有收窄，但仍未扭轉虧損局面。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝