上海七批次土拍5宗地收金111億元；花樣年境外債務重組獲78%債權人支持 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年9月5日 星期五｜

NO.1 上海七批次土拍5宗地收金111.16億元

9月4日，上海完成今年第七批次集中供地出讓。本次共出讓5宗住宅用地，總面積139929.87平方米，總規劃建筑面積237146.94平方米，總起始價98.67億元。最終3宗地塊溢價成交，2宗地塊底價成交，共收金111.16億元。

點評：此次土拍一定程度上反映出市場活躍度，部分地塊溢價成交，反映出房企對上海房地產市場仍具信心，激勵更多企業關注土地市場。對拿地企業而言，將獲得新的項目開發資源，影響其后續業務布局與發展節奏。

NO.2 福建首筆4900萬元保障性住房收購貸款落地

9月3日，中國人民銀行福建省分行官微披露，6月30日，農業發展銀行南平市分行發放全省首筆保障性住房收購貸款，金額4900萬元。該筆貸款用于協助合格收購主體，收購邵武市179套、總面積1.88萬平方米的已完工未售商品房，將用于補充保障性租賃住房供給，且人民銀行對金融機構該筆貸款本金給予100%保障性住房再貸款扶持。近期，農業發展銀行南平市分行再次新增投放貸款6345萬元，支持合格收購主體收購延平區671套已建成未售商品房，同樣用于增加保障性租賃住房供應。

點評：此舉將助力相關房地產企業盤活存量資產，緩解資金壓力，改善財務狀況，優化資源配置，增強后續發展動能。同時推動當地保障性住房建設，調整住房供應結構，引導市場健康發展。

NO.3 珠光集團間接持有世聯行30.58%表決權股份

9月3日，世聯行公告稱，珠光集團以國有股權無償劃轉方式受讓珠海市國資委所持大橫琴集團90.21%股權，進而間接控制世聯行30.58%表決權股份。本次權益變動系政府批準的國有資產整合，符合《上市公司收購管理辦法》第六十三條免于發出要約的規定。珠光集團表示，未來12個月內無繼續增持或減持世聯行股份的計劃。

點評：新股東入駐或為世聯行帶來資源整合與業務協同機遇，有利于改善業績。而這類國企資源調配動作，有助于穩定市場對房地產關聯領域的預期 。

NO.4 花樣年境外債務重組獲78.43%債權人支持

9月3日，花樣年公告稱，截至2025年9月3日下午5時，持有公司現有票據78.43%的持有人已加入重組支持協議。為方便計劃債權人可取得更多時間完成內部審核程序及加入程序，公司將提前同意費截止時間由2025年9月3日延長至2025年9月23日，且一般同意費截止時間由2025年9月17日延長至2025年10月10日。

點評：這一進展對花樣年意義重大，有望借助高比例債權人支持推進重組，優化資本結構，緩解債務壓力，后續經營規劃與項目推進也能更具確定性。

NO.5 紅星美凱龍股東紅星控股持股比例降至19.95%

9月4日，紅星美凱龍發布公告顯示，紅星控股合計持有紅星美凱龍股份比例由23.51%降至19.95%。具體來看，紅星控股持有的紅星美凱龍1.55億股股票將全部直接以抵債形式向普通債權人進行分配。

點評：此次股權變動或為紅星美凱龍引入新資本力量，促使公司治理結構優化，注入新活力，調整經營策略。而龍頭企業股權結構變化，或引發板塊內資源整合與競爭格局微調。

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