攬金近192億元！14家房企競逐上海5宗地，楊浦“新地王”樓面價超9.5萬元/平方米

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

上海再次迎來重磅地塊的出讓。

6月19日，上海今年五批次集中供地開拍。本批次共出讓6宗地塊，起始總價達到192.47億元，是今年上海土拍起始總價最高的一次。6宗地塊分兩天出讓，6月19日和20日分別出讓5宗和1宗。

首日出讓的5宗地塊總起始價177.65億元，分別位于楊浦區東外灘、閔行區顓橋、寶山區南大、青浦區徐涇和金山新城等熱門板塊。最終，4宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交，成交總金額為191.57億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，首日土拍吸引了華潤置地、保利發展、建發房產、大華集團、中建八局、象嶼地產、中海地產、越秀地產、招商蛇口等14家房企報名參拍。經過激烈爭奪，保利發展奪得2宗地，建發房產、大華集團和中建八局各奪得1宗地。

來源：中指研究院

5宗地攬金近192億元

當日下午兩點，楊浦區C090101單元01C5-02地塊開始競拍。該地塊位于東外灘板塊平涼社區，出讓面積14655.15平方米，規劃建筑面積36637.87平方米，起始價26.76億元，起始樓面價73039元/平方米。

由于所處位置優越，該地塊吸引了上海城建、中海地產、保利發展、越秀地產、招商蛇口和財投聯合體、華潤置地和中能建聯合體六家競買人參拍，是當天爭奪最激烈的一宗地塊。

經過95輪競價，該地塊最終被保利發展以總價35億元、樓面價約9.55萬元/平方米、溢價率30.79%競得，超過去年楊浦區8.8萬元/平方米的樓面價紀錄，成為板塊新的樓面價“地王”。

記者注意到，該地塊周邊的樓盤包括招商桐安里、瑞安翠湖濱江、中信泰富楊浦濱江和保利外灘序BUND45等項目。其中，招商桐安里和瑞安翠湖濱江為風貌別墅項目，前者有70套房源待入市，后者于去年7月開盤推出90套房源，均價21萬元/平方米；保利外灘序BUND45于去年12月開盤，推出74套房源，均價12.9萬元/平方米，當日即售罄。

當日上午，保利發展還經過40輪競價，擊敗天安中國、聯發集團和象嶼地產聯合體兩家競買人，以總價31.40億元競得閔行區MHC10601單元01-22A-10地塊，成交樓面價38775元/平方米，溢價率12.95%。

中指研究院上海數據總經理張文靜通過書面形式向《每日經濟新聞》記者介紹，該地塊距離上海地鐵15號線雙柏路站約700米，周邊3公里范圍內近1年未有宅地成交，新房僅眾秀新家園（動遷安置房）在售。保利發展拿下該地塊，未來或可有效增加區域內高品質新房的供應。

值得一提的是，當日成交總價最高的地塊為寶山區W12-1301單元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地塊，共包含6個子地塊。其中，90-01為辦公和商業地塊，其余為住宅地塊，土地總面積為98659.8平方米，規劃總建筑面積321541平方米。最終，該地塊由中建八局以總價81.95億元競得，成交綜合樓面價25488元/平方米，溢價率1.17%。

此外，金山區JSC1-0403單元3-10-12地塊由建發房產以總價12.68億元、樓面價14820元/平方米、溢價率9.78%競得；青浦區QPS8-0101單元A18-12地塊由大華集團以底價30.53億元、樓面價26843元/平方米獲得。

首日土拍，5宗地塊最終有4宗溢價成交、1宗底價成交，成交總金額達191.57億元。

土拍市場持續活躍

張文靜表示，今年上半年上海最大體量土拍繼續保持熱度。第五批次土拍首日就吸引了14家企業參拍，其中有6家央企、7家國企和1家民企。

從本次土拍的報名情況來看，楊浦區東外灘地塊和閔行區顓橋地塊熱度較高，分別有6家和3家競買人報名參拍。寶山區南大多用途組合用地屬于南大板塊TOD產城融合的地標，涉及超高層商業、辦公建設，對開發商要求較高，由中建八局以低溢價獲得。大華集團在青浦徐涇板塊有項目開發經驗，因此將青浦區徐涇地塊收入囊中。建發房產在金山區的市場認可度較高，此次成功拿下金山區金山新城地塊。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次土拍顯示出上海土地市場的持續活躍，說明供地方面依然保持積極的節奏，也為后續高品質住宅項目供應提供了充足的土地支持。土地交易的計劃較好完成，進一步說明上海土地市場向好的態勢。

“從土拍結果來看，溢價率略有下降，是因為地塊的體量較大。一些資金狀況不錯的房企，拿地積極性依然很高。從此類土地的供應來看，較多地塊位于近郊區市場，說明在此前一波核心區域供地基礎上，立足于購房者剛需和改善型需求的導向，一些近郊區的土地市場也會持續被看好。”

嚴躍進指出，從開發商特征來看，本次土拍拿地既有上海本土企業，也有傳統的央國企，說明拿地企業的結構依然是合理的。此類企業資金狀況不錯，且在上海有較為成熟的開發項目，所以有助于促進土地市場的較好發展。上海房地產市場表現較好，也為房企后續提供高品質住宅提供了基礎。

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封面圖片來源：圖片來源：每經記者 張建 攝