首單啟動二次擴募的消費REITs來了，華夏基金中標玉龍雪山公募REITs基金管理人

每經記者｜李蕾    每經編輯｜彭水萍    

上周公募REITs市場迎來多項重磅動態。

7月8日，華夏華潤商業REIT公告擬二次擴募，購入杭州蕭山萬象匯、沈陽長白萬象匯、淄博萬象匯項目，為公募REITs市場中第二單宣告擬二次擴募的項目，同時也是首單啟動二次擴募的消費REITs。

7月9日，麗江市旅游開發投資集團正式公布文旅基礎設施公募REITs項目中標結果，基金管理人及計劃管理人由華夏基金與中信證券聯合體中標。

從二級市場的表現來看，上周中證REITs全收益指數收于1103.87點，周內下跌1.12%，已跌回至7月初水平。中證REITs（收盤）指數則收于876.64點，周內下跌1.12%。

公募REITs出現回調，能源類相對抗跌

上周公募REITs指數出現小幅回調。

Wind數據顯示，中證REITs全收益指數整體表現較弱，周內5個交易日均為陰線，截至7月11日收于1103.87點，周內下跌1.12%，已跌回7月初的水平。中證REITs（收盤）指數收于876.64點，周內下跌1.12%。相關指數表現弱于中證轉債指數（+0.76%）、滬深300指數（+0.82%）以及中證全債指數（-0.05%）。

從不同項目屬性REITs來看，產權類REITs走勢弱于經營權類REITs，二者平均周漲跌幅為-1.8%和-0.9%。而從不同項目類型REITs來看，各類REITs上周均出現下跌，租賃住房跌幅最大，能源設施則相對抗跌。

單只產品方面，已上市的68只公募REITs中，二級市場價格環比上漲的僅有8只，其中漲幅最大的三只產品為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、中金中國綠發商業資產REIT、南方順豐物流REIT，周內漲幅分別為4.25%、1.01%和0.79%。

相比之下，環比下跌的產品增加至60只，周內跌幅超過3%的產品達到10只。其中跌幅最大的三只產品分別為華夏首創奧萊REIT、中金重慶兩江REIT和中金廈門安居保障性租賃住房REIT，上周分別下跌了5.95%、4.54%和4.44%。

流動性方面，上周REITs成交額為5.5億元，環比前一周下降17.4%；產權和經營權成交額分別為3.31億元和2.13億元，環比分別變化了-12.6%和-14.1%。

細分來看，據天風證券，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.05億元、0.53億元、0.68億元、0.76億元、0.32億元、1.29億元、0.88億元。

華夏基金中標玉龍雪山公募REITs基金管理人

上周，業內也有多項重磅動態值得關注。

7月8日，華夏基金發布公告稱，旗下華夏華潤商業REIT擬申請第二次擴募并新購入基礎設施項目。而3月25日，該基金就已發布首次擬擴募公告，擬購入的基礎設施項目為蘇州昆山萬象匯項目。

據了解，華夏華潤商業REIT是公募REITs市場中第二單宣告擬二次擴募的項目，同時也是首單啟動二次擴募的消費REITs。根據公告，擬購入的項目包括杭州蕭山萬象匯項目、沈陽長白萬象匯項目以及淄博萬象匯項目，交易對方為華潤商業資產控股有限公司，資金來源為擴募發售份額募集資金。

7月9日，麗江市旅游開發投資集團正式公布文旅基礎設施公募REITs項目中標結果，新華普信（北京）資產管理有限公司及華夏基金（聯合體：中信證券）分別中標財務顧問和基金管理人角色，項目擬以玉龍雪山景區為核心資產，發行規模不低于25億元的公募REITs產品。

招標結果顯示，基金管理人及計劃管理人由華夏基金與中信證券聯合體中標，負責REITs產品申報發行、存續期資產運營、投資者服務及政策優惠申請。

事實上，今年以來多個文旅類公募REITs項目接連啟動，已有超過10家5A級景區及自然遺產項目啟動公募REITs相關申報籌備工作，或許很快我們就能見證首單文旅REITs的誕生。

政策方面，7月10日，北京市人民政府發布《深化改革提振消費專項行動方案》，支持符合條件的消費基礎設施發行REITs，利好這類產品的發展。

此外，截至7月11日，仍在交易所受理階段的REITs產品共有11只，處于已通過待上市狀態的REITs共有4只。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580