每經記者｜李蕾    每經編輯｜肖芮冬    

《每日經濟新聞》獲悉，上周公募REITs市場有幾項重要動態。

6月13日，華夏基金公告，華夏北京保障房REIT擴募發售正式完成，標志著國內首單保障性租賃住房REITs擴募發售圓滿完成。

另外，上周兩單新發REITs延續了高熱度。6月12日，中金綠發商業REIT披露發售公告，網下認購倍數達到249.7倍；同日，中金亦莊產業園REIT配售結果出爐，公眾投資者有效認購比例低至0.056%，創下了近期公募REITs認購新低，顯示出投資者高漲的熱情。

從不同類型的項目資產來看，上周保租房REITs漲幅最大，而高速公路REITs跌幅最大。具體到產品方面，全市場已經上市的66只產品中，有42只實現環比上漲，其余22只則下跌。漲幅排名前三的分別是華夏基金華潤有巢REIT、華安百聯消費REIT和工銀蒙能清潔能源REIT，周內分別上漲了4.32%、4.19%和3.97%。跌幅最大的三只產品則為招商高速公路REIT、華夏南京交通高速公路REIT和華夏金茂商業REIT，周內分別下跌了1.57%、1.35%和1.02%。

行業方面，截至6月13日，仍在交易所受理階段的REITs產品共有12只，處于已通過待上市狀態的REITs共有3只；華夏中核清潔能源REIT已獲受理，底層資產為新疆和田喀拉喀什河波波娜水電站。

二級市場價格繼續上漲，保障房REITs表現持續優異

上周，公募REITs二級市場價格繼續上揚。

Wind數據顯示，截至上周五收盤，中證REITs（收盤）指數為886.31，同比上漲11.69%，環比上漲0.51%；中證REITs全收益指數為1114.86，同比上漲18.95%，環比上漲0.69%。

中金公司數據顯示，板塊再次輪動至保租房、市政環保。上周，各板塊總回報指數漲幅分別為+1.48%（保租房）、+1.01%（市政環保）、+0.85%（產業園）、+0.85%（消費）、+0.66%（倉儲物流）、+0.47%（高速公路）、+0.05%（能源）。在連續領漲3周后，高速公路板塊上周漲跌參半，受債券收益率近期小幅下行影響，保租房與市政環保板塊表現較佳。

具體到產品方面，根據Wind數據，全市場已經上市的66只公募REITs中，有42只實現環比上漲。漲幅排名前三的分別是華夏基金華潤有巢REIT、華安百聯消費REIT和工銀蒙能清潔能源REIT，周內分別上漲了4.32%、4.19%和3.97%。

相比之下，有22只產品環比下跌。跌幅最大的三只分別為招商高速公路REIT、華夏南京交通高速公路REIT和華夏金茂商業REIT，周內分別下跌了1.57%、1.35%和1.02%。

流動性方面，天風證券數據顯示，上周REITs總成交額為5.48億元，環比前一周上升10.1%；產權和經營權成交額分別為3.01億元和2.47億元，環比分別變化了11.4%和8.5%。

細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為1.14億元、0.49億元、0.59億元、0.82億元、0.34億元、1.65億元、0.45億元，環比前一周分別變化了-3.1%、10.1%、10.2%、63.4%、51.8%、2.1%、-5.8%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比30.0%。

首個保障房REIT擴募落地，兩單新產品被投資者搶購

行業方面，上周也有多項重要動態。

首先，首單保障性租賃住房REIT擴募完成。6月13日，華夏北京保障房REIT發布向特定對象發售基金份額發行情況報告書，標志著市場首單保障性租賃住房REIT的擴募完成。

公開資料顯示，本次擴募發售價格為4.22元/份，為定價基準日5月29日前20個交易日均價的98.76%，募集資金總額約為9.462億元。中金公司指出，北保REIT擴募落地也提振了市場情緒，其他3單擴募在審/已披露擬擴募計劃的華潤有巢REIT、廈門安居REIT及深圳安居REIT于6月13日當日分別收漲2.85%、2.53%、2.46%，顯著高于同板塊其他項目當日漲幅。

還有機構預測，這三只啟動了擴募的保租房REITs擬擴募金額合計達25.6億元，擴募后預計的分派率增厚普遍在0.3～0.4個百分點。

另外，上周兩單新產品被投資者搶購，顯示出市場和投資者對這類產品高漲的熱情。

6月12日，中金綠發商業REIT披露發售公告，網下認購倍數達到249.7倍。同日，中金亦莊產業園REIT配售結果出爐，該基金公眾投資者有效認購基金份額數量約為647.43億份，約為公眾發售初始基金份額數量的1798.42倍。根據配售結果，該基金網下投資者和公眾投資者配售比例分別為0.381%和0.056%，均創出歷史最低水平。

截至6月13日，仍在交易所受理階段的REITs產品共有12只，處于已通過待上市狀態的REITs共有3只。

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