上半年房企債券融資超2500億元；龍湖集團年內累計兌付公開債超90億元｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月14日星期一｜

NO.1 上半年房企債券融資超2500億元

7月11日，中指研究院監測顯示，2025年上半年，房地產行業共實現債券融資2541.9億元，同比下降10.0%，降幅較上年同期有所收窄。信用債成為融資絕對主力，發行規模為1526.6億元，占總融資規模的60.1%。其中，發行規模前十的企業信用債融資金額占比達到48.2%，較上年增加4.1個百分點。此外，ABS發行規模達958億元，同比增長4.8%，占債券融資總規模近38%，較上年同期上升5.3個百分點。

點評：上半年融資環境維持寬松，雖規模同比有降，但降幅收窄。信用債為融資主力，發行期限延長，頭部房企信用優勢顯著，前十企業信用債融資占比提升，資金向其富集，對相關公司而言可憑借優勢靈活匹配融資結構，利于資源整合與結構優化。

NO.2 深圳三季度計劃入市33個商品房項目

7月10日，深圳市住房和建設局公布數據顯示，截至7月9日，今年第三季度深圳計劃入市的商品房項目33個，預計供應房源135.12萬平方米共12351套。其中，住宅供應面積107.99萬平方米共10673套，占主體地位；其他類別包括商務公寓2.51萬平方米共129套，商業6.93萬平方米共710套，辦公17.70萬平方米共839套。

點評：這對相關房企而言，能加快庫存去化，回籠資金，緩解資金壓力。同時，大量住宅供應有利于滿足剛性和改善性住房需求，優化行業產品結構。

NO.3 越秀地產獲銀行10億元一年期循環貸款融資

7月11日，越秀地產公告稱，公司當日與一家銀行訂立一份融資協議。據此，貸款人在融資協議的條款及條件規限下提供10億元人民幣（或等值港元）的循環貸款融資，貸款期為由融資協議日期起計364天。融資協議規定，倘越秀地產控股股東越秀集團于公司已發行的具有投票權股份中持有少于30%直接或間接權益，或倘越秀企業不再是越秀地產單一最大實益股東的地位，或倘越秀企業不再對越秀地產行使有效管理控制權，即構成違約事件。

點評：此筆融資對越秀地產意義重大，能顯著增強其資金流動性，為項目開發、運營及潛在土地儲備拓展注入強勁動力。從房地產行業板塊看，優質房企成功融資，有助于提振行業信心，激勵更多企業積極尋求資金支持。

NO.4 龍湖集團年內累計兌付公開債超90億元

近日，龍湖集團將5.225億元撥入上清所兌付賬戶，用于兌付7月15日到期的“20龍湖拓展MTN001B”。據悉，該筆票據起息日為2020年7月15日，發行期限5年，發行規模為5億元，利率為4.5%。除此筆中期票據外，龍湖集團已于7月3日如期兌付“22龍湖04”，本息合計17.66億元。在“20龍湖拓展MTN001B”兌付完成后，龍湖年內已累計兌付公開債超90億元。

點評：此次兌付彰顯了龍湖集團穩健的財務狀況，鞏固了市場對其償債能力的信心，有利于后續融資與項目推進。同時，為行業樹立良性標桿，提升市場對優質民營房企的認可度，引導資金流向穩健企業，推動行業整合與健康發展。

NO.5 匯景控股申請于7月14日復牌

7月11日，匯景控股公告稱，聯交所載列以下的復牌指引包括：根據上市規則之規定刊發所有尚未發布的財務業績及處理任何審核修訂意見；證明公司已遵守上市規則第13.24條；及向市場披露所有重大資料，以便公司股東及投資者評估本公司的狀況。截至公告日期，該公司已達成全部復牌指引，并已向聯交所申請公司股份自2025年7月14日上午9時起恢復買賣。

點評：這對匯景控股而言，能重獲資本市場交易機會，恢復融資渠道，重新對接資本市場，補充發展資源，有利于后續業務開展。從房地產行業板塊看，增強市場對困境房企改善的信心，為行業不良資產處置及企業自救提供范例。

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