海南鼓勵存量房屋建筑用于康養產業；龍湖集團年內已兌付近65億元公司債 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年3月5日 星期三｜

NO.1 海南鼓勵存量房屋建筑用于康養產業

3月4日，海南對外發布《海南省推動康養產業發展三年行動方案(2025-2027年)》，明確允許盤活利用現有空閑商業用房、廠房、校舍、辦公用房、培訓設施及其他設施提供康養服務，并適用過渡期政策，5年內繼續按原用途和權利類型使用土地，5年期滿及涉及轉讓需辦理相關用地手續的，可采取協議方式供應。鼓勵有意向的企業將存量商品住宅作功能性改造，滿足消防安全、運營等條件后，提供康養服務。

點評：這一舉措不僅有助于降低康養企業的先期投資成本，還能促進康養服務供給和產業布局的優化，進一步推動海南康養產業的發展，為康養企業提供更多發展機會。此外，可能為房地產行業提供了新的發展機遇，同時也可能促使行業內部的結構調整和優化，以更好地適應市場需求的變化。

NO.2 貴陽住房公積金“商轉公”貸款貼息實施

貴陽市公積金管理中心近日宣布，自2025年3月1日到2026年2月28日期間，對已辦理商業貸款的貴陽貴安繳存職工，滿足連續正常繳存公積金滿6個月、無公積金貸款記錄或已結清一次公積金貸款、商業貸款當前未逾期且所購住房位于貴陽貴安并取得產權證等條件，可申請補貼。貼息采取“報賬制”模式，原商業貸款銀行為公積金中心合作銀行，補貼的利息差逐月發放；非合作銀行則于貼息協議生效第13個月一次性發放。

點評：這項政策的推出，對于減輕貴陽地區繳存職工的房貸負擔，尤其是那些因商業貸款利率較高而感到壓力的職工來說是積極信號。同時，這也體現了政府對房地產市場健康發展的支持，以及對民眾居住條件改善的關注

NO.3 上海兩日網簽成交二手房超2500套創紀錄

3月4日，上海二手房市場迎來強勁開局，兩日內網簽成交超2500套，為“小陽春”樓市注入強心針。其中，3月1日成交1296套，刷新2025年單日最高紀錄。春節過后，深圳、北京等一線城市及杭州、南京等重點城市迅速擺脫假期影響，市場活躍度顯著提升，二手房成交量環比漲幅明顯，新房市場也呈現不同程度回暖。

點評：這一現象可能受到多種因素的影響，包括政策環境、市場供需關系以及消費者信心等。從這一數據可以看出，上海二手房市場當前呈現出一定的活躍態勢，對開發商、投資者以及整個行業來說都是一個積極的信號，對房價和行業表現產生影響。

NO.4 碧桂園聘任華利安與中金公司為財務顧問

3月4日，碧桂園宣布加快境外債務重組進程，華利安與中金公司接替畢馬威擔任財務顧問。據了解，此次調整因畢馬威推進效率未達預期，而華利安在債務重組領域經驗更豐富。碧桂園計劃于2025年上半年與境外債權人就重組方案達成一致。

點評：華利安和中金公司在債務重組和資本市場方面都擁有豐富的經驗，他們的加入將為碧桂園提供專業的指導和支持。這一舉措是碧桂園在當前市場環境下采取的重要戰略步驟，可能對投資者和市場情緒產生影響，對其長期發展具有重要意義。

NO.5 龍湖集團年內累計兌付近65億元公司債

龍湖集團于3月4日如期兌付“20龍湖04”債券，回售金額為25.02億元，并將全部注銷。至此，龍湖年內累計兌付公司債規模已近65億元。此前，龍湖已提前行權回售了“22龍湖01”“20龍湖02”兩筆債券，合計39.77億元。目前，龍湖境內存續債券有17筆，債券存續規模為147.75億元，2026年底前已無境外到期的公開債券。

點評：在當前房地產市場中，企業的債務管理和現金流狀況受到市場的密切關注。龍湖集團此次如期兌付債券，不僅體現了其良好的財務狀況，增強了投資者和市場對其未來發展的信心，同時對維護整個房地產市場的穩定和健康發展也具有積極意義。

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