上海439.5億元捆綁轉讓徐匯區兩宗地；萬科再獲深鐵集團超62億元借款 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年7月4日  星期五｜

NO.1 萬科再獲大股東深鐵集團超62億元借款

7月3日，萬科A公告稱，公司第一大股東深鐵集團擬向萬科提供股東借款62.49億元，用于萬科償還公司到期公開債務。在本次借款落地后，深鐵集團已累計向萬科提供借款218億元。根據公告，此次借款與此前一致，期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率。同時，深鐵集團同意對已有的8.9億元借款予以展期，借款期限延至2025年12月31日。

點評：對萬科而言，此次借款可有效緩解償債壓力，增強資金穩定性，優化債務結構，有利于業務平穩推進。同時，也釋放積極信號，穩定市場對其預期，為市場注入穩定因素。

NO.2 上海439.5億元捆綁轉讓徐匯東安新村兩宗地

7月3日，上海公共資源交易中心發布兩則股權捆綁轉讓信息，涉及徐匯區東安新村兩宗地塊。此次轉讓的兩個標的為上海新百安經濟發展有限公司90%股權和上海新東安企業發展有限公司90%股權及相關債權，股東均為上海徐匯城市建設投資（集團）和上海城市更新建設發展，各持股50%。兩宗地塊的出讓總價達439.5億元，創下全國新高，其中徐匯區127b-24地塊出讓總價98.18億元，樓面價124130元/平方米；徐匯區125-31地塊出讓總價341.35億元，樓面價75013元/平方米。

點評：這一舉措預示著該區域開發建設邁向新階段。對相關企業而言，若成功接手開發權，將迎來大規模項目機遇，資金與運營能力面臨考驗。而如此大規模投資將有力推動城市更新，提升板塊能級，完善配套設施，吸引資金關注地產相關領域。

NO.3 中能建14億元再奪成都金牛區茶花板塊宅地

7月3日，成都金牛區茶花板塊出讓一宗地，共吸引8家房企參與。經過40輪競價，該面積約41.6畝的純住宅用地被中能建以總價14.02億元、樓面價20200元/平方米、溢價率23.9%競得。此前的6月30日，與此次成交地塊相鄰的52畝地塊也被中能建摘得，成交樓面價同樣為20200元/平方米。兩宗地塊合計面積約93.5畝，將成為茶花板塊近2年來少有的近百畝純住宅大盤。

點評：對中能建而言，兩次拿地將拓展其在該區域土地儲備，利于后續項目開發與品牌深耕。與此同時，熱門區域地塊受捧，吸引更多企業關注，帶動板塊熱度延續，推動區域開發進程。

NO.4 信達地產獲關聯方公司2.4億元資金支持

7月3日，信達地產公告稱，信達坤澤（天津）資產改造投資合伙企業（有限合伙）將向信達地產提供不超過2.40億元的資金支持，期限為7年，年利率為5%，還本付息方式為到期一次性還本付息，公司及控股子公司無需提供任何形式的擔保措施。此次交易構成關聯交易，但不屬于重大資產重組。

點評：此次資金支持為信達地產擬推進的資產更新改造項目注入“強心劑”，充實其資金儲備，有效緩解資金壓力，保障項目順利開展，增強其在資產更新改造等業務上的運作實力。

NO.5 近20城支持或優化住房貸款“商轉公”

今年以來，各地公積金優化政策密集發布，其中，降低貸款門檻、提高貸款額度，拓寬使用場景，擴大覆蓋人群、支持商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款等為政策調整重點。據中指研究院不完全統計，今年以來已有廣州、沈陽、佛山、石家莊等近20城支持、優化“商轉公”貸款政策。

點評：此舉能減輕購房者利息負擔，釋放消費需求。對涉及的房地產企業而言，有助于緩解購房者資金壓力，促進房屋銷售。此外，這或帶動市場交易活躍度提升，助力市場信心修復，推動行業穩健發展。

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