2025年3月27日

2025年3月27日每經(jīng)房產(chǎn)早知道

NO.1榮盛發(fā)展：擬制定以股抵債方案 整合輕資產(chǎn)公司股權(quán)為償債資源

3月25日，榮盛發(fā)展發(fā)布提示性公告顯示，為化解債務(wù)風(fēng)險、履行“不逃廢債”承諾、促進(jìn)公司發(fā)展，擬制定以股抵債方案，整合酒店管理、代建運營、商業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等輕資產(chǎn)子公司股權(quán)作為償債資源。目前債務(wù)重組方案正在推進(jìn)中，相關(guān)資產(chǎn)尚未進(jìn)行審計評估，具體操作需與債權(quán)人溝通，存在不確定性。

點評：此舉或?qū)⒕徑夤径唐诹鲃有詨毫Γㄟ^非現(xiàn)金方式降低負(fù)債規(guī)模，同時推動輕資產(chǎn)板塊發(fā)展，加速向非房業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，提升運營能力；同時其債務(wù)重組模式為高負(fù)債房企提供了化解風(fēng)險的參考路徑，尤其是輕資產(chǎn)運營方向的探索或引發(fā)行業(yè)對多元化償債資源的關(guān)注。然而，實施的不確定性可能影響市場對債務(wù)化解效率的預(yù)期。

NO.2上海徐匯東安新村舊改首宗宅地以總價83.5億協(xié)議出讓 樓面價12.61萬元/平米

3月26日，上海市徐匯區(qū)東安新村舊改項目共規(guī)劃了3宗宅地，將分別進(jìn)行協(xié)議出讓、產(chǎn)權(quán)交易2步流程。據(jù)悉，首宗擬協(xié)議出讓地塊為徐匯區(qū)C030301單元127b-23地塊，土地面積25179.34平米，容積率2.63，地上計容建筑面積66221.66平米。中小套型比例和公租房要求均為0。地塊出讓總價83.5億元，樓面價126092元/平米，意向用地者為上海新楓安企業(yè)發(fā)展有限公司。

點評：該交易凸顯核心城市優(yōu)質(zhì)地塊資源稀缺性，折射出房企對一線城市不動產(chǎn)長期價值的戰(zhàn)略布局，具備標(biāo)桿效應(yīng)的樓面價或推動區(qū)域存量物業(yè)價值重估。城市更新政策持續(xù)發(fā)力背景下，具備綜合開發(fā)能力的央國企及地方城投平臺競爭優(yōu)勢凸顯，相關(guān)建筑建材、物業(yè)運營產(chǎn)業(yè)鏈或迎來增量業(yè)務(wù)機(jī)遇。

NO.3遠(yuǎn)洋集團(tuán)擬將部分境內(nèi)債分期款展期至8月兌付

據(jù)澎湃新聞，目前遠(yuǎn)洋集團(tuán)正在與債權(quán)人進(jìn)行初步溝通，計劃在8月下旬之前推出整體重組方案，重組范圍至少涵蓋7只公司債，本金約130億元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)將于4月召開債權(quán)人會議，對H18遠(yuǎn)洋1、H19遠(yuǎn)洋1、H19遠(yuǎn)洋2、H21遠(yuǎn)洋1等4只債券，本息兌付時間展期至8月下旬。為獲取債權(quán)人的支持，發(fā)行人將在表決通過后30個交易日內(nèi)兌付相關(guān)債券剩余本金的0.3%。

點評：此舉是遠(yuǎn)洋集團(tuán)繼境外債務(wù)重組獲批后，針對境內(nèi)債務(wù)進(jìn)行整體重組的關(guān)鍵步驟。展期安排或緩解房企短期償債壓力，但需關(guān)注債權(quán)人會議結(jié)果及后續(xù)方案執(zhí)行效率。若重組順利，可能為行業(yè)提供債務(wù)風(fēng)險化解的參考路徑，但長期仍需依賴銷售回暖與資產(chǎn)盤活能力提升。

NO.4貝好家與中昕置地達(dá)成C2M產(chǎn)品解決方案合作

日前，成都中昕置地與貝好家(成都)舉行簽約儀式。雙方就成都成華區(qū)跳蹬河14畝住宅地塊達(dá)成合作，據(jù)悉該地塊在3月11日成都土拍中，由中昕置地以總價約3.73億元、樓面價19500元/平米競得，規(guī)劃建筑面積19143平方米，容積率2.0，住宅主體限高80米。貝好家將為該項目提供包含產(chǎn)品定位和初步設(shè)計管理在內(nèi)的C2M產(chǎn)品解決方案服務(wù)。

點評：此類合作或提升核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的開發(fā)效率，強化存量物業(yè)價值重估預(yù)期。同時，房企與數(shù)據(jù)平臺的協(xié)同創(chuàng)新，有助于優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)，緩解庫存壓力，但需關(guān)注高成本地塊對資金鏈的考驗及模式跨區(qū)域復(fù)制的適應(yīng)性。

NO.5華潤置地獲授1億美元定期貸款融資

3月26日，華潤置地公布，于2025年3月26日，公司作為借款人，與一家銀行作為貸款人，就1億整美元的定期貸款融資，訂立一份貸款融資協(xié)議。該貸款融資期限為自該貸款融資被提取款項或擬被提取款項之日起計三年。

點評：此次融資凸顯了華潤置地作為央企的信用優(yōu)勢，通過長周期低成本資金補充，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，為其核心業(yè)務(wù)拓展提供流動性支持。同時，該融資協(xié)議強化了市場對國企房企債務(wù)安全邊際的認(rèn)知，尤其在房企債務(wù)風(fēng)險頻發(fā)階段，此類融資動作有助于穩(wěn)定投資者對行業(yè)信用體系的預(yù)期。