80萬元驗資看房、涉嫌未取證先收預訂款、違規動用預售資金等，這7個樓盤被“點名”

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜孫志成 陳夢妤    

長沙樓市 每日經濟新聞資料圖（圖文無關）

2月13日，長沙市住建局官網“誠信建設”欄目公布了2月住建領域責任單位曝光信息匯總表，共有7家開發商的項目在銷售過程中存在不同情況違規而被公開曝光。

信息匯總表顯示，7家開發商被曝光的內容包括涉嫌未取得預售許可證收取預訂款性質費用、未及時更新銷控表、違反規定或未按三方協議約定收存、支出和使用預售資金、現場公示不全等。

圖源｜長沙市住建局官網

其中，長沙江瀚房地產開發有限公司在綠城鳳起麓鳴項目，涉嫌未取得預售許可證收取預訂款性質費用。該項目為綠城集團投資開發，是長沙天心區南湖新城板塊一處高端大平層樓盤，首次開盤時間為2022年8月，房源戶型面積為213～314平方米不等，均價在31000元/平方米左右。

湖南長沙鑫能置業投資發展有限公司的星譽府項目，未及時更新銷控表，違反規定或未按三方協議約定收存、支出和使用預售資金。該項目為長沙天心城市發展集團與能建城發聯合開發，位于天心區金盆嶺板塊，均價約14000元/平方米。

湖南保洋置業有限責任公司的保利天瑞是2023年長沙河西地王項目，由保利發展投資開發。該項目被曝光現場公示不全，未公示《銷售管理辦法》，未公示P60、Y21-24、Y26、Y27、Y29預售許可證，P60樣板間未對外銷售，80萬元驗資看房，Y24已取證未銷售。

湖南萬事達房地產開發有限公司的福達山莊項目，未明示《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》，未出示商品房銷售委托書，涉嫌未取得預售許可證收取預訂款性質費用。該項目位于開福區芙蓉北路附近，曾因為工地停工被監管關注。

長沙力政錦鴻房地產開發有限公司的力高公寓項目，未明示《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》，1棟部分房源涉嫌以返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

湖南湘嘉信房地產開發有限公司和湖南君悅環球發展有限公司開發的博麓園、君悅新天地商業中心，分別位于岳麓區和開福區，均是因為違反規定或未按三方協議約定收存、支出和使用預售資金被公開曝光。

據長沙市住建局官網，從2023年12月開始，“誠信建設”欄目連續逐月發布住建領域責任單位曝光信息匯總表，偶爾有月份發布兩批，曝光的多是長沙市內房地產項目或者房產交易方面的違規行為，內容由住建局建設市場管理處提供。

截至發稿，暫未有開發企業對上述曝光問題作出回應。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進2月14日接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，長沙曝光開發企業一些違法違規行為，是整頓房地產市場秩序的一種體現，同時也是去年召開全國住房城鄉建設工作會議之后，有關部門落實房地產相關工作的表現。

“當前房地產市場正在筑底，有些開發企業的銷售壓力較大，因此出現違規銷售行為。開發企業若未采取合規操作，讓未取得預售許可證的項目進入市場，一旦出現問題，很容易出現資金風險，損害購房者合法權益。”嚴躍進認為。

記者|劉頌輝

編輯|孫志成?陳夢妤 杜波

校對|何小桃

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