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      11月百城新房價格環比上漲0.36%;融創中國退股哈爾濱冰雪大世界 | 房產早參

      每日經濟新聞 2024-12-02 07:58:08

      每經記者|陳利    每經編輯|魏文藝    

      丨2024年12月2日 星期一丨

      NO.1 11月全國百城新房價格環比上漲0.36%

      12月1日,中指研究院發布的《中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,11月百城新建住宅平均價格為16592元/平方米,受優質改善項目入市帶動,新房價格環比結構性上漲0.36%;同比上漲2.40%。百城二手住宅平均價格為14278元/平方米,環比下跌0.57%,跌幅較10月收窄0.03個百分點;同比下跌7.29%。

      點評:這一數據反映出中國房地產市場在11月份的局部回暖跡象,尤其是在新建住宅市場。但二手房市場的價格下跌趨勢仍然存在,表明市場仍存在一定的觀望情緒和需求不足的問題。市場的這些變化也可能會影響相關上市公司的股價表現,尤其是那些在房地產開發和建筑領域活躍的公司;房地產市場與宏觀經濟緊密相關,對股市整體走勢有一定的參考價值。

      NO.2 深圳11月二手住宅網簽量創近四年新高

      12月1日,據深圳樂有家研究中心最新監測數據,深圳市11月份二手住宅網簽量達到7125套,環比增長16.5%,創下近四年來的最高紀錄。同時,新建商品住宅預售網簽量也表現強勁,達到8076套,環比激增94.5%,僅次于2021年1月的水平,成為過去四年中的第二高值。

      點評:這些數據表明深圳房地產市場正在快速回暖,市場信心和需求均有所增加。這種趨勢可能會對房地產相關股票產生積極影響,特別是那些在深圳市場占有較大份額的開發商。同時,這也可能促使投資者對房地產板塊的整體表現持更樂觀的態度。但需要注意的是,房地產市場的波動性以及政策變化可能對這種趨勢產生影響。

      NO.3 佳兆業披露122.7億美元債重組細節

      11月29日,佳兆業發布與重組相關的可能交易,包括可能根據特別授權發行強制可轉換債券和向債權人小組成員發行股份。重組的范圍涵蓋未償還本金總額約為122.7億美元,涉及的重組代價將通過新票據和強制可轉換債券分派給計劃債權人。根據公告,預計將向債權人小組支付2688萬美元費用,其中一部分將通過發行21億股股份支付,股份發行價格為每股0.1港元。

      點評:佳兆業的重組計劃是其解決債務問題的重要一步,但也暴露了其在財務上面臨的挑戰。重組的成功與否,將對其未來的財務健康和業務穩定性產生重大影響;同時也會對行業產生一定的影響,若重組成功可能會提升市場對房地產板塊的信心,特別是對那些面臨類似財務挑戰的公司,但若出現任何問題,可能會導致市場對整個板塊的擔憂加劇。

      NO.4 融創中國退股哈爾濱冰雪大世界

      11月29日,融創中國發布公告稱,太陽島集團同意受讓哈爾濱融創文旅持有的目標公司46.67%股權,交易代價約10.21億元。據悉,哈爾濱融創文旅、太陽島集團分別持目標公司46.67%、52.8%股權。出售事項完成后,融創將不再擁有任何股權,預期錄得除稅前未經審核溢利約1.73億元。融創表示,收回投資款將很好地支持公司在哈爾濱地產開發項目的保交樓工作。

      點評:這一交易標志著融創在哈爾濱冰雪大世界項目上的投資結束,歷時不到5年。此次股權出售是融創中國在財務和戰略上的一次重要調整,反映了其在當前市場環境下的策略變化。雖然融創中國表示,此次出售不會影響其冰雪板塊的長期布局及發展,但這筆交易無疑將對其在哈爾濱乃至整個東北地區的業務布局產生影響。

      NO.5 萬科向萬物云出售上海陸家嘴項目股權

      11月29日,萬物云發布公告宣布,當日上海萬科投資及萬物商企空間科技訂立股權轉讓協議。根據協議,上海萬科以7.12億元向萬物商企空間科技出售海祥大45%的股權。待完成交割后,萬物云將通過全資子公司萬物商企空間科技持有上海祥大45%股權。據悉,萬物云與萬科企業存在貿易應收款項等與關聯方的結余,經過各方公平磋商,各方同意以此次轉讓部分代價對前述關聯方的結余中的5.9億元到期應收款項進行抵償。

      點評:此次交易的主要目的是為了債務抵償。萬物云與萬科企業之間存在貿易應收款項等與關聯方的結余。通過這次股權轉讓,萬物云將能夠收回萬科企業及其關聯實體所欠的既存債務,將有助于簡化債務清償程序;這筆交易也是萬物云與萬科一個月內的第二次關聯交易。也體現了萬科在當前市場環境下的策略調整。

      免責聲明:本文內容與數據僅供參考,不構成投資建議,使用前請核實。據此操作,風險自擔。

      封面圖片來源:每經制圖

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