房屋買賣起糾紛 浩辰軟件銀行賬戶被凍結1050萬元

每經記者｜程雅    每經編輯｜楊夏    

7月24日晚間，浩辰軟件（SH688657，股價32.46元，市值21.27億元）披露，公司銀行基本賬戶中部分資金近日被凍結，凍結金額為1050萬元，截至7月23日該賬戶的余額為1221.07萬元。

這是一場房產買賣引發的糾紛。6月13日晚間，浩辰軟件披露，收到北京市朝陽區人民法院送達的《民事傳票》等相關訴訟材料。

據悉，2012年8月，北京樂普盛通信息技術有限公司（以下簡稱樂普盛通）與浩辰軟件簽訂了《辦公樓買賣合同》，約定浩辰軟件購買樂普盛通擁有的位于北京市朝陽區酒仙橋北路甲10號IT產業園B1廠房五層503號房屋，銷售價格為1250萬元。

由于當時樂普盛通尚未取得該房屋的房產證，雙方約定在取得房產證前該房屋由浩辰軟件租賃。浩辰軟件向樂普盛通一次性支付租金750萬元，該租金不計入房屋購買價款。浩辰軟件于2012年9月支付了5年租金750萬元，租期為2012年8月至2017年8月。

《辦公樓買賣合同》同時約定，自租金起算日起滿5年，樂普盛通房屋仍未過戶到浩辰軟件名下的，浩辰軟件有權解除合同或有權以年租金150萬元繼續使用該房屋。

據樂普盛通所述，至2017年8月，由于距合同簽訂時已滿5年，依照合同約定，浩辰軟件有權解除合同或繼續使用該房屋。但浩辰軟件并未選擇解除合同，自2017年8月至今，公司一直使用該房屋且未支付租金。2019年12月，樂普盛通取得該房屋的房產證，自取得房產證后，樂普盛通一直積極配合浩辰軟件辦理房產過戶事宜，但由于浩辰軟件不符合房屋所在園區管委會（中關村科技園區電子城科技園管理委員會）對于入園企業的限定條件，導致該房屋無法過戶至公司名下。

因浩辰軟件不符合園區入園條件從而導致房屋無法過戶屬于法律規定的因不可抗力可解除合同的情形。因此，樂普盛通請求法院判令解除雙方簽訂的《辦公樓買賣合同》，并判令浩辰軟件向樂普盛通支付2017年8月至今的房屋租金及利息，并向樂普盛通返還無權占有的房屋。

浩辰軟件表示，公司預計本次訴訟案件及銀行基本賬戶部分資金被凍結事項不會對公司日常生產經營產生重大影響，本次訴訟的結果尚存在不確定性，對公司本期及期后損益的影響具有不確定性，實際影響以法院最終判決為準。

此前，浩辰軟件就同一事項在北京市朝陽區人民法院起訴樂普盛通，該次訴訟系原訴訟的關聯訴訟。浩辰軟件請求判令公司與樂普盛通簽署的《辦公樓買賣合同》有效，樂普盛通需繼續履行合同，且要配合公司向朝陽管委會申請落戶，協助公司辦理過戶手續，本案訴訟費、財產保全費由樂普盛通承擔。