公募REITs二級市場觸底反彈，多只產品申報加速“上新”

每經記者｜李蕾    每經編輯｜彭水萍

在經歷了較長一段時間的連續下跌后，上周公募REITs迎來了觸底反彈。

Wind數據顯示，上周全市場已上市的29只產品幾乎迎來全線上漲，其中富國首創水務REIT、紅土創新鹽田港REIT的周內漲幅都超過10%，還有多只產品周內漲幅超過5%，以前期跌幅較大或估值相對較低的項目為主。上周日均成交金額及換手率均大幅提升，呈量價齊升態勢。

行業方面，公募REITs“上新”速度正在加快。12月22日，來自上交所和深交所官網的信息顯示，華夏首創奧特萊斯REIT已經正式申報，易方達深高速高速公路REIT獲得反饋，招商基金招商公路高速公路REIT的狀態也更新為“已問詢”。12月25日和26日也有產品申報或是獲得反饋。

《每日經濟新聞》記者注意到，12月25日，國泰君安城投寬庭保租房REIT宣布公眾投資者發售部分提前結束募集并進行比例配售，引發市場關注。有機構指出，經過此輪價格震蕩調整后，公募REITs產品或存在左側布局、趨勢性回升的機會，當前或是配置型資金布局REITs的較好機會。 

二級市場觸底反彈，量價齊升

在經歷了漫長的下跌之后，公募REITs在二級市場終于迎來了觸底反彈。

Wind數據顯示，全市場已上市的29只產品除了博時蛇口產園REIT，迎來全線上漲。漲幅超過5%的產品達到11只，其中富國首創水務REIT、紅土創新鹽田港REIT的周內漲幅都超過10%。所有REITs子板塊均出現上漲，其中，生態環保REIT漲幅最大，為11.7%；保障房REIT漲幅最小，為2.9%。

中金公司研報指出，上周大漲的項目以前期跌幅較大或估值相對較低的標的為主。經營權REITs加權總回報為4.39%，兩單環保REITs和三單高速公路REITs漲幅高于5%。同時，公募REITs日均換手率為1%，日均成交額3.96億元，相對前一周均有大幅上升，顯示市場情緒進入亢奮區間。

流動性方面，上周REITs總體成交活躍度大幅上升。德邦證券數據顯示，上周公募REITs總成交額為3.96億元，環比上升37.8%，產權和經營權成交額分別為2.29億元和1.67億元。

換手率方面，上周REITs換手率為6.1%，環比上升29.8%，產權和經營權換手率分別為6.4%和5.6%。細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保和交通基礎設施類REITs上周的換手率分別為6.7%、6.7%、5.6%、6.1%、15.2%和3.2%。

平安證券研報指出，當前或是配置型資金布局REITs的較好機會，回撤容忍度低的資金則可等待更右側的機會。“存款利率進一步下行，具有穩定分紅屬性的REITs吸引力進一步增強，當前REITs的估值水平也在歷史低位；且REITs被明確納入社保基金投資范圍后，近期已有多個基金公司的養老產品在投資范圍中新增REITs。擇券上建議關注基本面更堅實、財務指標完成度更高的板塊及品種，如產權類中的保障房板塊，經營權中的能源板塊。” 

多只產品申報、獲問詢，公募REITs加速“上新”

12月22日，來自上交所和深交所官網的信息顯示，華夏首創奧特萊斯REIT已經正式申報。這是繼首批四單消費基礎設施REITs全部獲批后，第五單申報的消費REIT。就在同一天，易方達深高速高速公路REIT獲得反饋，招商基金招商公路高速公路REIT的狀態也更新為“已問詢”。

12月25日，嘉實中國電建清潔能源獲監管反饋；12月26日，華安百聯消費也正式申報，公募REITs的常態化發行正在加速進行中。

《每日經濟新聞》記者注意到，12月25日國泰君安城投寬庭保租房REIT宣布提前結募，基金管理人將按照該基金份額發售公告中的相關約定對公眾投資者有效認購申請采用“全程比例配售”的原則予以確認。

時隔多月，公募REITs市場再現比例配售，也顯示出市場和投資者對這類產品情緒的回溫。

就在本周，華夏金茂商業REIT和嘉實物美消費REIT也先后進行詢價，“活水”正在源源不斷地涌進這類產品。

基本面方面，華安張江產業園REIT上周公告披露項目整體簽約率為73.62%，項目整體較2023年第三季度末新增簽約面積超過4000平方米。此外，多只高速公路REITs也披露了11月份主要運營數據，車流量和通行費收入同比回升態勢延續。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580