快意電梯擬2887萬買17套房 3年前曾將該地產項目賣給開發商

每經記者｜胥帥    每經編輯｜梁梟    

房地產市場亟待回暖的當下，有上市公司在“抄底”買房。快意電梯（SZ002774，股價8.12元，市值27.34億元）就是其中的一家。

12月15日晚間，快意電梯公告稱，公司擬向關聯方東莞市中和房地產開發有限公司（以下簡稱中和開發）購買房屋作為人才公寓。快意電梯預計共買17套房，交易價格為2887.1萬元（不含交易契稅、維修基金）。公司有關人士表示，購買住房主要是為解決核心員工的住房問題。

快意電梯購買的樓盤名為中和居，此次購買的是3號樓。在3年前，上市公司曾以7.64億元交易作價將中和居樓盤“打包”賣給中和開發。彼時，快意電梯通過轉讓該項目獲得約2.2億元收益。

三年前曾7.64億賣樓盤

12月15日晚間，快意電梯公告稱，公司擬向關聯方中和開發購買房屋作為人才公寓，標的房屋建筑面積合計1601.57平方米，交易價格為2887.1萬元（不含交易契稅、維修基金），公司擬與中和開發簽訂《房屋買賣合同》。中和開發為公司實控人羅愛文之子雷梓豪任高管并實際控制的公司，是公司的關聯法人，此次交易構成關聯交易。截至2022年12月31日，中和開發的總資產為13.18億元，凈資產為1.25億元。2022年年度中和開發主營業務收入為1021.86萬元；凈利潤虧損1131.68萬元。

此次關聯交易標的位于東莞市清溪鎮香芒西路139號3號樓共17套，公司介紹項目建設功能完善、環境優美，周邊醫院、學校、銀行等設施齊全。快意電梯購買的樓盤名為中和居。記者在鏈家APP查詢了解到，中和居參考均價為1.9萬元/平方米，每套售價在153萬元~243萬元區間。

根據快意電梯公告數據，本次購買單價約為1.8萬元/平方米。根據評估報告，以2023年11月30日為評估基準日，經評估標的物的市場價值約為2916萬元。如此來看，快意電梯購買價格低于評估價值。

記者還注意到，中和居曾是快意電梯出售給中和開發的地產項目。2021年2月8日，公司召開董事會會議，將所持有的房地產業務“中和居”三舊改造項目整體轉讓中和房地產，在參考評估作價的基礎上，協商確定轉讓價款為7.64億元。

當時快意電梯表示，轉讓項目將緩解公司大幅度投入建設資金的壓力，可以提前回籠資金。根據公司財務部初步測算，此次交易預計產生收益約2.2億元。

12月15日晚間，記者電話咨詢了快意電梯有關人士。

“我們找了專業評估公司，參考歷史成交價，另外參照了（房地產市場）當前形勢。”快意電梯有關人士表示，這17套房是普通民宅，購買的都是三房兩廳。公司買進來主要是為解決核心員工的住房問題，沒有計劃買來再出售。

上市公司買房案例增多

《每日經濟新聞》記者梳理最近公告發現，上市公司“抄底”買房的案例并不只有快意電梯，還有多家上市公司買房。有的用作辦公房，有的用作員工住房。

11 月 10 日 晚 間 ，玉 禾 田（SZ300815，股價14.92元，市值59.47億元）公告，其全資子公司深圳玉禾田智慧城市運營集團有限公司等3家公司，向中糧（深圳）智匯置業有限公司購買位于深圳市福田區的中糧·福田大悅廣場1棟A座29-32、34-38層產業研發用房，建筑面積18211.68平方米，總價款約為5.83億元。

11月11日，志特新材（SZ300986，股價12.57元，市值30.97億元）公告，擬購買江西志特投資置業有限公司持有的坐落于江西省撫州市廣昌縣旴江鎮工業園區志特·一品墅13棟、14棟中的11處房產，建筑面積共計1596.06平方米。交易總價為891.961萬元。志特新材表示，購買標的房產擬作為員工宿舍使用。

12 月 11 日盤后，新致軟件（SH688590，股價21.61元，市值53.63億元）發布公告稱，其公司擬購買位于上海市浦東新區的房產，房屋建筑面積1.12萬平方米，總價款3.8億元。新致軟件表示，買樓是為了“為滿足公司研發及辦公需求并推動募投項目的順利實施”。