每日經濟新聞 2023-07-11 19:59:13
◎這類房源就是開發商一直沒有拿出來賣，此類情況還是比較多見，由于年代久遠，也很難界定是否屬于捂盤行為。
每經記者｜包晶晶 每經編輯｜陳夢妤
日前，上海網上房地產公示了2023年第六批次集中過會新盤，26個商品住房項目合計6634套房源即將入市。其中，房齡已達20年的愛法新城竟然推出了30套毛坯交付的“新房”，單價7.37萬元/平方米。
不過，就是這30套“新房”，在正式認籌前上演了一波真假大戰：
“任何第三方單位、個人發布或開展的認購、預定、代購等相關行為，均與我司無關，涉嫌欺詐行為。”7月11日，《每日經濟新聞》記者在現場看到，愛法新城將這一官宣告示貼在了樓棟大門上。
旁邊卻是更為醒目的立式海報：“3房2廳2衛電梯房，一手現房熱銷。”
更有人在網上留下了“400銷售專線”，當記者以購房人撥身份通電話咨詢時，被對方告知，“這個樓盤已經認籌滿了，100多組家庭認籌，還要搖號呢。”
公開資料顯示，目前愛法新城屬于“上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司”，而根據部分二手房銷售平臺顯示，小區早期由“上海愛法房地產經營開發有限公司”開發，該公司成立于1995年，此前還開發了更具知名度的愛法新都，2000年建成時，巴洛克建筑風格的愛法新都堪稱金橋地區的豪宅標桿。
愛法新城最初的開盤價已無法查證，不過2011年開盤時，愛法新城最低報價曾是2.2萬元/平方米，此時開發商就已經是上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司了。
事實上，該小區周邊配套已經相當成熟，但距離地鐵站步行仍需15-20分鐘，且沒有學區加持，目前愛法新城二手房參考均價78244元/平方米，但據鏈家，今年以來的歷史成交單價均未超過73200元/平方米，幾乎沒有了價格倒掛空間。
愛法新城官方微信公眾號曾在7月3日發出《關于警惕購房過程中第三方欺詐行為的重要提示》，呼吁購房人切勿上當。
記者實地走訪發現，愛法新城的1號、3號兩個單元被標識為“空置樓”，并在一樓門廳擺放了銷售房源清單、貼上了謹防欺詐的告示。但1號樓的海報卻公然宣傳“一手現房熱銷”并且印有二維碼和手機號，頗有同臺pk的意味。
不過，清單所列30套房源之中，缺了1號樓的101、201、301、401、501、601、701、801、901共9套房源。現場施工的師傅告訴記者：“東邊的邊套從上到下都鎖著，好像這次也不賣。”
上海中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，“現房銷售，風險小很多。”
盧文曦解釋，這類房源就是開發商一直沒有拿出來賣，此類情況還是比較多見，由于年代久遠，也很難界定是否屬于捂盤行為。
官方代理渠道銷售人員也強調：“這30套房嚴格遵守新房認購流程，其他房源是否按新房流程，我們就不清楚了。”
如果按此次30套房清單中的最小面積128平方米計算，單價從2.2萬元/平方米到7.37萬元平方米，一套房從約280萬元升值到約940萬元，至少升值約660萬元；30套房則從約8400萬元升值到約2.8億元。
記者嘗試與海報上的聯系人溝通，發現該微信號朋友圈均標明了“獨家代理”身份，并表示“那30套屬于陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司開發，而其余的房源屬于另一家開發商——愛法房產”。
“我代理的這一部分不需要搖號，都是118平方米，如果你選擇面積大一點的就等搖號，考慮小面積的，可以先過來看看房子。”
對于上述9套房源，“兩個開發商是統一送到政府備案的，只不過它（這9套）體量比較小，就不需要參與搖號（指新房購房流程）了。”
另一方面，他提出，與新房認購流程相比，不參加搖號的時限會更寬一些，“都可以談的”。
但不需要搖號的代價是，需要支付2個點的渠道費用，按照均價約860萬元一套計算的話，這筆費用大概是17萬元左右。
不過，上述9套房源不在此次公示銷售的范圍內，也不在第六批次公示之列。
封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
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