房產早8點速評 | 廣州土拍不再限價，新掛牌宅地將采用“價高者得”；多重融資利好加持，地產股債齊迎上漲；融創歷時18個月，整體化解約900億元債務風險

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 融創中國：歷時18個月，整體化解約900億元債務風險

11月20日，融創中國發布公告稱，公司境外債務重組的各項條件已獲滿足，重組在當天正式生效。據了解，從出險至重組方案正式生效，融創中國境外債重組歷時18個月。加之今年年初已完成了160億元的境內債重組，融創中國成為目前大型房企中第一個完成債務重組全部流程的企業，整體債務重組規模約900億元。而在此期間，融創中國通過積極爭取，第一批次及第二批次保交樓紓困基金落地約190億元，為后續復工復產、穩定交付提供了一定支持。去年公司完成18萬戶住宅交付，今年前10月已完成交付20.5萬戶，今年預計將完成30萬套交付。

點評：這是一項可喜的成果，顯示了融創中國在應對債務問題方面的積極努力和有效管理能力，對融創中國來說具有重要意義，有助于企業的穩定發展和后續復工復產。

NO.2 廣州土拍不再限價，新掛牌宅地將采用“價高者得”

11月21日，廣州公共資源交易中心官網顯示，黃埔區掛牌今年第四批次土地出讓的首宗宅地，該地塊起拍總價為39.47億元，土地面積共37711平方米，預計將于12月22日出讓。值得注意的是，在該地塊的公告內容中，出現了“本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人”，并未設置地塊最高成交限價。這意味著廣州正式執行“取消地價上限”的政策。據中指研究院統計，截至11月21日，22個試點集中供地的重點城市中，已經有18城土地出讓恢復“價高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執行限地價政策。

點評：這有利于激發樓市活力和促進土地供應，有助于加快土地出讓和推動樓市發展。

NO.3 多重融資利好加持，地產股債齊迎上漲

11月21日，地產股債均迎上漲。截至當日收盤，A股方面，榮盛發展、金科股份、中迪投資、深振業A、大龍地產、三湘印象均漲停。港股內房股方面，鈞濠集團大漲超60%，融創中國、金奧國際、新城發展的漲幅均超過10%，中駿集團控股、旭輝控股集團、雅居樂集團、碧桂園的漲幅均超過5%。地產債方面， “22龍湖03”“22龍湖02”“21金地01”“21金地03”均漲超10%。消息面上，據市場消息，一份根據資產規模排序、仍處于正常經營中的房地產企業白名單正在被擬定，監管機構強調對名單上企業的正常融資需求應當滿足，這份名單包括約50家不同所有制的國內房企。某頭部房企人士告訴《每日經濟新聞》記者，討論白名單的監管層會議，并沒有房企參加。“表明政府很著急，這利好行業。”

點評：地產股和地產債同時上漲，顯示了市場對地產股和債券的信心提升，反映出投資者對地產行業的看好態勢和預期。

NO.4 華夏幸福：規模約255億元的信托計劃完成設立

11月21日晚間華夏幸福公告稱，11月10日公司董事會批準公司設立總體規模約為255億元的自益型信托計劃，并擬以設立后的信托受益權份額抵償相關金融債務。根據公司董事會授權，公司于11月21日完成上述《債務重組計劃》相關信托計劃設立事宜，信托規模為255.85億元。

點評：這是一項積極的行動，有助于解決公司的債務問題和恢復信心。

NO.5 中梁債務重組順利推進，獲92%同意債權人支持

11月20日，中梁控股公告稱，截至目前，持有現有債務未償還本金總額約92%的同意債權人已加入重組支持協議。通過有關加入，同意債權人已承諾采取一切必要的行動，其中包括在計劃會議上就其于記錄日期持有的所有現有債務的未償還本金總額投票贊成計劃。作為計劃代價的一部分及作為計劃債權人針對中梁控股的相關計劃債務申索的清償及解除的交換，該計劃設計在重組生效日期向計劃債權人發行優先票據及可換股債券。截至今年6月30日，中梁控股的利息債務總額為231億元（其中境內利息債務146億元，境外85億元），未償還債務總額包括164億元銀行及其他借款、66.97億元優先票據。

點評：這表明債權人對中梁控股的重組計劃表示了廣泛的認可和支持，對中梁控股未來的發展充滿信心，將有助于公司擺脫債務困境。

NO.6 中國華融公開拍賣皇庭集團82.22億元債權

近日，中國華融掛牌超82億元債權資產進行拍賣，深圳老牌房企皇庭集團在深圳的多項資產被作為抵押、質押物。據京東拍賣顯示，所涉及資產主要分布在深圳，債權總額高達82.22億元，其中，債權本金約73.12億元，債權利息約9.1億元，基準日為2022年12月21日。此次拍賣債權所對應的抵質押物主要是深圳皇庭天璽房地產公司、深圳皇庭城市廣場公司、深圳皇庭房地產開發公司的100%股權。具體資產是深圳皇庭大廈的158套辦公用房，共25層，建筑面積合計52523.49平方米，以及深圳的三個舊改項目。

點評：這可能是華融集團在優化資產結構和處置不良資產方面的努力，有助于加強公司的財務狀況和管理能力。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422