40億拿地，47萬轉讓，東方雨虹坐實“馬甲”傳聞？

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

11月15日晚間，東方雨虹（SZ002271，股價22.93元，市值577.2億元）發布公告，下屬全資子公司北京虹曦置業有限公司（以下簡稱虹曦置業）于近日競得北京市豐臺區一宗居住用地，并設立全資子公司北京虹豐置業有限公司（以下簡稱虹豐置業）作為該用地建設主體。

目前，虹曦置業擬向蘇州竹輝興業有限公司（以下簡稱蘇州竹輝）轉讓虹曦置業持有的虹豐置業95%股權，轉讓價格為47.50萬元。本次交易完成后，虹曦置業將持有虹豐置業5%股權，蘇州竹輝將持有虹豐置業95%股權。

根據北京市規劃和自然資源委員會網站披露，10月18日，虹曦置業競得北京市豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區R2二類居住用地，成交價格40.135億元。從當時的拿地價格來看，該地塊成交樓面價約4.89萬元/平方米，溢價率15%。

也就是說，東方雨虹在拿地不到一個月時間里，就將該下屬子公司項目的絕大多數股權轉讓給了其他企業。

公告顯示，本次交易除了將虹曦置業所持虹豐置業95%股權轉讓給蘇州竹輝外，還一并轉讓該等股權所包含的各種股東權益，即依附于轉讓股權的所有現時和潛在的權益，包括目標公司所擁有的全部動產和不動產、有形和無形資產。

之前一直有市場消息稱，東方雨虹在北京拿地有充當別家企業“馬甲”的可能。從此次股權轉讓協議來看，東方雨虹僅以47.5萬元轉讓了相關項目公司95%股份。

而從蘇州竹輝的財務情況來看，截至2023年9月30日，蘇州竹輝資產總額為66.3億元，負債總額為41.7億元，2023年前三季度實現營業收入為147.47萬元，營業利潤為534.14萬元，凈利潤為422.05萬元。

公開資料顯示，蘇州竹輝成立于1986年，注冊資金16億元，法人為劉慧明，為香港注冊公司菱華工程有限公司全資子公司。據企查查，在劉慧明擔任的董事長、法人代表的公司中，其中多家公司為中海地產旗下子公司，或關聯公司。

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