中國建筑董秘：對旗下地產平臺的考核主要包括在手項目拓展質量、銷售去化進度等指標

每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

“目前，公司對于地產平臺的考核，主要包括建立健全以房地產快速去化、現金快速回流、有現金流支撐的效益等指標為導向的全周期考核機制。指標主要包括在手項目的拓展質量、開發建設、銷售去化進度等管控指標，以及營業收入、利潤、現金流、銷售額等經營指標。同時，公司持續做好風險控制，應對地產行業新發展階段特點。”

11月1日，中國建筑（SH601668，股價5.15元，市值2159億元）召開2023年三季度業績說明會，董事會秘書薛克慶在回答《每日經濟新聞》記者以投資者身份提出的對旗下地產平臺的內部考核指標時指出。

每經記者依據克而瑞榜單梳理，今年前三季度，中建玖合新增土地貨值264.2億元，排名第18位；中建壹品、中建東孚、中建智地新增土地貨值分別為183.3億元、165.4億元、157.1億元，分別排名第26位、第29位、第30位；再加上中海地產地1201.2億元排名第5位，中建系地產公司已經全面殺入行業TOP30陣營，占據5席。

根據中國建筑此前發布的三季報，報告期內，公司房建業務新簽合同額19,833億元，同比增長11.6%。其中，工業廠房領域新簽合同額同比增長57.3%；教育設施領域新簽合同額同比增長19.5%；住宅領域新簽合同額同比下降7.9%，占比下降至24.3%。實現營業收入10,798億元，同比增長10.7%；實現毛利772.7億元，同比增長9.6%。

房地產業務合約銷售額3,335億元，同比增長22.4%；合約銷售面積1,329萬平方米，同比增長21.1%；實現營業收入1,730億元，同比下降4.0%；實現毛利316.0億元，同比下降9.2%。新購置土地儲備約585萬平方米，期末擁有土地儲備約8,447萬平方米。

薛克慶在介紹業績時強調，今年前三季度，中國建筑地產業務合約銷售額、合約銷售面積分別同比增長22.4%、21.1%。根據克而瑞第三方機構數據對比，公司在合約銷售額、權益銷售額方面均保持市場領先。同時，擇機新增優質土地儲備，公司前三季度新增土地儲備約585萬平方米。

薛克慶表示，在嚴峻市場形勢、行業利潤不斷下探的大背景下，公司房地產業務承壓前行，前三季度取得了良好銷售業績，實現合約銷售額3,335億元，同比增長22.4%。“公司充分發揮投資、設計、建造、運營的全產業鏈優勢，加速在實施房地產項目投資、建設進度，緊抓地產項目的銷售去化、竣工交付和利潤結轉。”

對于城市更新下的投資機會，薛克慶表示，國家深入實施城市更新行動，持續推進老舊小區改造，完善城市功能，提升城市品質。據有關測算，“十四五”期間，城市更新有望帶動投資額超過15萬億元，其中老舊小區改造的市場規模有望超3.5萬億元。今年7月，住建部發布《關于扎實有序推進城市更新工作的通知》，指明了后續城市更新的總體思路和要求，明確了城市更新五個維度工作內容。

“公司具有投資、設計、建造、運營全產業鏈優勢，作為最理解城市、最了解城市的公司，也作為城市建設最專業的公司，我們的產業鏈優勢非常明顯，技術能力和資源支撐能力也非常顯著，將全方位助推城市更新改造建設發展。”薛克慶表示。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝