房產早8點速評 | 今年1-9月土地增值稅同比下降16%至4337億元；中海地產聯合體以240億元斬獲上海年內總價“地王”；深投控緊急辟謠“60億接盤金地股權”傳聞

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

NO.1 財政部：1-9月土地增值稅4337億元，同比下降16%

10月24日，財政部發布2023年前三季度財政收支情況。數據顯示，1-9月國有土地使用權出讓收入30875億元，同比下降19.8%。土地和房地產相關稅收中，契稅4491億元，同比增長2.2%；房產稅2600億元，同比增長7.5%；城鎮土地使用稅1547億元，同比下降3.1%；土地增值稅4337億元，同比下降16%；耕地占用稅887億元，同比下降16%。

點評：這顯示了房地產市場的一些變化，包括土地出讓收入下降和房產稅收入增加。這些數據可能反映了中國政府在控制房地產市場泡沫和加強稅收政策方面的努力。

NO.2 上海三批次二輪供地首日，7宗地收金約408.13億元

10月24日，上海三批次二輪10宗地塊出讓，總出讓面積57.51萬㎡，總建筑面積169.84萬㎡，總起價467.9億元，分24日、25日兩天出讓。據悉，24日出讓的共有7宗地塊全部成交，共收金約408.13億元；有3宗地溢價成交，其中一宗封頂、競品質、競公租房后搖號，另外4宗底價成交。從拿地企業來看，中海聯合上海西岸開發以底價240.16億元競得年內的“地王”地塊；保利發展以14.88億元摘得一宗，溢價率7.12%；象嶼以34.63億元摘得一宗，溢價率9.75%；華潤以底價約70億元摘得寶山區大場鎮地塊。

點評：這顯示了上海市房地產市場仍然具有吸引力，開發商愿意投資獲得新地塊以滿足不同類型房產項目的需求。這也反映了中國一線城市持續的城市發展和房地產市場活躍。

NO.3 中海同日在京滬拿地，以240億元斬獲上海年內總價“地王”

10月24日，上海市今年第三批次第二輪10宗地塊出讓，中海地產聯合上海西岸開發，以底價240.16億元競得徐匯區龍華街道地塊，刷新了今年以來上海土地市場總價紀錄，成為年內上海總價“地王”，成交總價也僅次于2020年香港置地聯合體以310.5億元摘得的徐匯區黃浦江南延伸段地塊。根據規劃，整幅地塊為科研設計、商業、辦公樓、居住、租賃住房用地，土地面積223388.80平方米，出讓面積為135175.20平方米，建筑面積673205.27平方米，容積率4.98。同日，中海還以33.8億元摘得北京豐臺北宮151畝低密度宅地。

點評：這反映出開發商對中國一線城市土地資源的高需求，并展示了中海地產在房地產領域的積極參與和擴張，這對于公司未來的發展和市場份額具有重要意義。

NO.4 深投控緊急辟謠“60億接盤金地股權”傳聞，并已報警

10月24日，深投控官網發布公告，對網傳“富德生命人壽60億轉讓金地股權予深投控”進行回應，稱其“為不實信息，請勿信勿傳”，并表示公司已向公安部門報警。據悉，10月17日，凌克辭任金地集團董事長次日，金地便遭遇“股債雙殺”。一方面，公司股價在當日低開低走，盤中多次觸及跌停，當日跌幅9.95%，且股價創下近5年新低；另一方面，公司多只境內債大跌，“16金地02”“21金地01”盤中均觸發臨停。10月24日，該消息發布后，金地相關債券再次下跌，“21金地04”跌超12%，“20金地01”“16金地02”跌超11%；“21金地01”跌超10%，“21金地03”跌超8%。

點評：這一公告是對相關謠言的回應，以澄清虛假信息，防止信息誤導和市場惡意操縱。投資者在面對類似市場波動時應保持謹慎，關注官方信息和公司聲明，并謹慎決策。

NO.5 萬物云：已完成將10.5億股未上市股份轉換為H股

10月24日，萬物云空間科技服務股份有限公司公告，公司已完成將10.5億股未上市股份轉換為H股，而轉換H股將于2023年10月25日上午九時正起開始在聯交所上市。參與股東須完成該公司日期為2023年9月28日公告中所載的境內安排程序后，方可進行轉換H股的買賣。

點評：這將為公司提供更廣泛的資本市場支持和更多的融資機會。

NO.6 上海金山區：非滬籍人才社保滿3年可購1套住房

10月24日，上海金山區房管局推出《金山區重點轉型區域人才購房實施細則》，按照區域發展和產業導向，經區人才管理部門認定，同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，并與金山區用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且工作滿一年的非滬籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

點評：這一政策的目的是吸引非上海籍的人才來到金山區工作和生活，促進該區域的經濟和社會發展，并為符合條件的非上海籍人才提供更多購房機會。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422