2022年去化不足4成，今年上半年銷售額同比翻番！ 保利置業為何持續加倉長三角？

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

繼7月11日首場土拍成交8宗地、攬金約193.8億元后，7月12日上海又迎來今年第二批次集中供地第二場土拍，涉及閔行、嘉定和奉賢區4宗宅地，最終4宗地全部封頂搖號成交，攬金159.4億元。兩天土拍，上海共成交12宗宅地，攬金353.2億元。

值得一提的是，7月11日出讓的楊浦區平涼社區01D4-06地塊（平涼街道71街坊）、01D2-03地塊（平涼街道75街坊）是本批集中供地中上海內環唯一出讓的住宅地塊，吸引了包括招商蛇口、越秀地產、中鐵置業、中海地產、華潤置地、建發股份等在內的13家房企報名參拍。最終，該地塊被保利置業集團（HK00119，股價1.740港元，市值66.49億港元）以22.7349億元搖號競得。

《每日經濟新聞》記者注意到，2022年保利置業合約銷售金額同比下降11%至502億元，僅完成年度銷售目標的77%，去化率僅為38.6%；今年以來，保利置業持續在長三角拿地，上半年累計實現合同銷售金額約374億元，同比增長127%。

“13搶1”落子上海

楊浦區是今年上海內環供地較為頻繁的區域，而此次出讓的楊浦區平涼社區01D4-06地塊（平涼街道71街坊）、01D2-03地塊（平涼街道75街坊），是本批上海集中供地中唯一宗位于內環的宅地，因而吸引了13家企業報名競拍。

記者從上海土地市場官網了解到，除了保利置業外，該地塊的其他競買人包括中鐵置業、國貿地產、越秀地產、招商蛇口、建發股份、中海地產、華潤置地、金融街、華發股份、金隅地產、合肥安之聯置業和安徽安聯高速公路聯合體、金新城置業和象嶼地產聯合體。

在競拍中，上述楊浦區地塊觸及限價后，13位競買人均確認進入搖號階段，最后被保利置業以22.7349億元總價競得，溢價率10%、樓板價為7.425萬元/平方米，未來的房地聯動價為11.7萬元/平方米。

楊浦區平涼社區01D4-06地塊、01D2-03地塊 來源：中指研究院

出讓文件顯示，01D4-06地塊東至居民小區，南至濟寧路，西至齊齊哈爾路，北至霍山路；01D2-03地塊東至居民小區，南至霍山路，西至齊齊哈爾路，北至01D2-01地塊。地塊為普通商品房用地，出讓面積10814.2平方米，容積率2.83，建筑面積30619.4平方米。

記者查詢發現，楊浦區平涼社區01D4-06地塊（平涼街道71街坊）、01D2-03地塊（平涼街道75街坊）附近的新盤有保利建工海玥天匯、保利越秀和樾天匯，銷售均價約在11.5萬元/平方米。此外，區域內還有中海海上和集項目將要上市，房源主要為99平方米三房和179平方米四房戶型，預計價格在12萬元/平方米左右。

根據出讓要求，保利置業在該地塊內開發的中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的80%，計24255.52平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

持續“加倉”長三角

長三角區域是保利置業最大的銷售貢獻區域。

據中指研究院統計，從2022年保利置業各區域的銷售額占比來看，長三角區域、珠三角區域、西南區域的銷售貢獻占比分別為49%、17%、14%。從各區域的銷售額增長情況來看，長三角區域是銷售額增長較快的區域，銷售額同比增長28%。

2022年，保利置業共取得10個開發項目，分布位于上海、昆山、寧波、深圳和濟南，并首次進入江蘇常熟市。截至2022年底，保利置業集團在29個城市共持有73個房地產開發項目。其中分布在長三角地區的項目總建筑面積占整體比重合計為45%，同比再升3個百分點。

今年以來，保利置業持續重倉長三角區域。

4月20日，上海首批集中供地的第三天，出讓面積和起始價最高的青浦區盈浦街道竹盈路南側17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊，被建發和保利置業組成的聯合體以702560萬元競得，溢價率約8.72%。

5月22日，江蘇昆山出讓今年第一批住宅用地，保利置業同樣下場拿地，經過40輪限時競價之后，以一次性報價競得開發區4號地塊，成交價12.6億元，樓面價13625元/平方米，溢價率14.98%。

6月25日，在蘇州第三批集中供地出讓中，斜塘老鎮附近的蘇地2023-WG-27號地塊被保利置業拿下，成交總價約14.82億元，成交樓面價約22075元/平方米，溢價率0.34%。

據中指研究院數據，今年上半年，保利置業以73億元排在房企權益拿地金額榜第20位，以261億元排在房企全口徑新增貨值榜第13位。

保利置業在2023年上半年房企全口徑新增貨值榜上排在第13位 來源：中指研究院

銷售業績方面，2022年保利置業合約銷售金額同比下降11%至502億元。據克而瑞數據，2022年保利置業銷售規模僅完成年度目標的77%，去化率僅為38.6%；已竣工可售物業存貨值由期初的181.24億元增長46.3%至期末的265.17億元，存貨去化壓力加大。

值得一提的是，據保利置業上海公司官方平臺，今年開年公司營銷管理部就召開營銷全員開工大會，部署2023年業績指標及工作方向，提出“保簽約、搶回款、去滯重、重產品、精費控、優協同”的工作目標，力爭在上半年完成全年60%簽約任務，早日達成全年銷售任務，提升數字化營銷排名。

據7月6日保利置業發布的2023年6月未經審核銷售數據，今年上半年，保利置業累計實現合同銷售金額約374億元，同比增長127%；合同銷售面積約148.2萬平方米，對應的合同銷售均價約為2.52萬元/平方米。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經記者 張建 攝