大悅城近43億轉讓北京中糧·置地廣場 中郵人壽接盤

每經記者｜袁園    每經編輯｜馬子卿    

近期，大悅城控股集團股份有限公司（以下簡稱“大悅城”）發布公告稱，控股子公司西單大悅城有限公司（以下簡稱“西單大悅城”）公開掛牌轉讓北京昆庭資產管理有限公司（以下簡稱“北京昆庭”）100%股權及債權有新的進展。

中郵人壽保險股份有限公司（以下簡稱“中郵人壽”）作為符合條件的意向受讓方，已經與西單大悅城簽署了《產權交易合同》，成交價格為42.56億元。根據香港聯交所相關規定，本次股權轉讓事項尚需提交西單大悅城控股股東大悅城地產有限公司股東大會審議通過。

中郵人壽接盤北京中糧·置地廣場

9月1日，大悅城（SZ000031，股價3.61元，市值154.7億元）發布公告稱，為盤活存量資產，實現資產價值最大化，回籠資金助力公司高質量發展，大悅城控股子公司西單大悅城擬通過北京產權交易所公開掛牌轉讓北京昆庭100%股權及相關債權。本次交易掛牌底價為42.56億元，其中，股權掛牌底價為34.49億元（不低于經國資備案的凈資產評估值），債權掛牌底價為8.07億元。

北京昆庭最近一年一期經審計主要財務數據

圖片來源：大悅城公告

近日，該部分北京昆庭100%股權及相關債權終于迎來了接盤方。根據交易信息，本次交易成交的金額為人民幣42.56億元，中郵人壽采用一次性付款方式，已支付的保證金6.38億元直接轉為本次產權交易部分價款，其余的交易價款在雙方簽署的《產權交易合同》生效后 5 個工作日內匯入產交所指定的結算賬戶。中郵人壽同意在產交所出具產權交易憑證后3個工作日內將已支付的交易價款一次性劃轉至轉讓方指定銀行賬號。

中郵人壽承諾，確保標的企業在本次交易完成后不繼續使用轉讓方及其控股股東企業字號、經營資質和商標，不繼續以轉讓方及其控股股東名義開展經營活動。

通過大悅城此前發布的公告可知，北京昆庭資產管理有限公司的主要資產為位于北京市東城區安定門外大街208號的中糧·置地廣場項目，2018年竣工投入使用，總建筑面積8.15萬平方米，另有車位377個。

前三季度已有多家險企投資不動產領域

《每日經濟新聞》記者注意到，除中郵人壽買下北京昆庭100%股權及債權之外，華泰資管和國壽系也通過不同的方式投資了不動產領域。

9月27日，萬科發布公告稱，公司全資子公司北京萬永房地產開發有限公司與華泰資產簽署協議，通過設立一個或多個不動產債權投資計劃向華泰資產申請融資，融資本金金額合計不超過40億元，融資期限最長為10年；9月28日，世茂集團、上海世茂股份發布公告，為緩解流動性困難，其擬出售一個珠海綜合體項目51%股權，總價為39.1億元，受讓者為項目合營聯營企業，背景主要為國壽系。

粗略計算，中郵人壽及上述兩宗交易涉及的險資金額約為百億元左右。作為重資產的一種，房地產一直以來都是險資“心頭好”，今年的表現則尤為突出。上半年，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽和太保壽險等險企披露了大額不動產投資公告，涉及多達18個不動產項目。從投資對象來看，保險機構投資的不動產主要是商業辦公不動產、產業園區不動產和自用型的養老社區不動產項目。

而險資愿意投資不動產領域，跟其看好該行業相關。此前，太平資產副總經理徐鋼就曾表示，隨著疫情成為過去式，中國經濟的活力正在重新煥發。作為中國經濟最重要的傳統動能之一，房地產市場在經歷短時間內30%幅度的劇烈收縮后，階段性趨于企穩。“我們測算房地產12個月滾動銷售面積，目前已降至13.5億平，較2021年6月高點19.5億平已下行30%。考慮到前期政策面的積極變化以及經濟重新放開，預計地產短周期應將趨于穩定。”

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N923766082