二線樓市新政效果調查丨南京取消限購后又推購房補貼：市場熱度顯著回升，不少樓盤打九折去庫存

每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

在打出一系列政策組合拳后，南京樓市熱度顯著回升。

9月7日夜間，南京市發布《促進房地產市場發展南京最新舉措》，宣布自9月8日起在南京市玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區購買商品房不再需要購房證明。而在此前，南京其他城區已經取消限購。至此，南京自2016年以來實施了7年的限購政策全面取消。

此后的9月10日，南京市浦口區、溧水區、高淳區發布購房補貼細則（此前江寧區、雨花臺區、江北新區、棲霞區已發布購房補貼細則）。以浦口區的補助為例，分別為購房補助、賣舊換新補助、人才購房補助。2023年8月1日至12月31日期間購買新建商品住房的，給予購房款1%的補助；出售自有商品住房并購買新建商品住房的，再給予購房款0.5%的補助。

《每日經濟新聞》記者調查發現，新政落地后市場反應迅速，新政次日新房認購量便開始上升，且據案場反饋首個周末各大售樓處來訪人數激增數倍。

“當前房企能夠去化庫存，肯定是政策的推動，但是還要看政策持續性的問題。因為政策不管是大是小，多多少少總有反應。一線城市最近認房不認貸，第一周北上廣深市場情緒都很高，第二周熱度又開始往下走了，所以從這個角度來看，可能也是一個短時期的脈沖式行情，簽約數量走高維持兩周左右就慢慢開始下行，靠近了原先運行軌道的區間。”上海中原地產市場分析師盧文曦在接受每經記者微信采訪時表示。

來源：南京發布官微

市場熱度顯著回升

南京房協整理的南京網上房地產數據顯示，上周（9月4日-9月10日）（不含高淳、溧水），南京新房認購800套，成交540套，環比分別上漲4.7%和6.1%。

南京房協在官微表示，從認購成交數據分析，新政第二天，新房認購量開始上升，且據案場反饋首個周末各大售樓處來訪人數激增數倍，市場熱度顯著回升。

每經記者從南京當地中介人員9月9日晚間朋友圈轉發的一張海報上看到，貝殼平臺代理的單日認購量突破了100單。相關人員表示，“已經很久沒有見過這樣的數據了。”

來源：諸葛找房

從新房成交區域來看，上周江寧區躍升南京全市第一，共成交151套，占比25%；棲霞區位列第二位，成交93套，占比16%；雨花臺區位列第三位，成交85套，占比14%。

作為市場晴雨表的二手房，上周南京二手房成交1465套，環比還小幅下跌了2.7%。不過，從我愛我家南京公司公布的數據來看，新政落地后首周，二手房帶看量環比上漲超30%，成交量漲幅達50%，市場活躍度顯著提升，客戶購房意愿較之前有明顯上漲。

從每經記者的調查來看，南京的房產中介們更愿意推介新房。“也就新房（市場）好一些，二手房一是因為庫存多，二是如果你的二手房價格沒優勢的話就不太好賣。具體也要看區域，比如市區鼓樓、玄武的二手房都是老破小，越來越不好賣，難了。”中介沈雷在電話里對每經記者表示。

來源：諸葛找房

不少樓盤打九折去庫存

新房火熱的背后，一個重要的原因是，經歷了長時間的銷售低迷，開發商們都在趁機去庫存。

“南京有不少樓盤打九折去庫存。”中介沈雷在電話里向每經記者表示。甚至有部分非核心區域，折扣高達4000-5000元/平方米，折扣遠不止九折。

更有甚者，有的開發商為了加速去化甚至推出了“超低首付”措施，江寧濱江板塊、祿口板塊等地區，有些樓盤首付1萬元起或2萬元起即可購房。

“開發商和銀行合作，向銀行貸款，相當于做高房價，你多貸一筆錢出來。”沈雷向記者解釋，“但這部分需要付利息。而且利息會高一點。”

不過，南京本地的另一位中介王勇平則告訴每經記者，“打九折的樓盤雖然不少，但也有堅持不打折的項目。”

在這種市場氛圍之下，南京樓市的“金九銀十”能否如期而至？

盧文曦表示，“個人認為，‘金九銀十’成交量要跟今年的七八月份的相比，按照政策放松的程度，成交量應該有大于20%以上的增幅，這樣可以叫做‘金九’。”

中指研究院統計數據顯示，8月南京市場供銷環比繼續下降，已經連續3個月下降。截至8月30日，南京新房市場住宅供應24.60萬平方米，環比下跌33.01%，同比下跌24.53%；成交面積30.15萬平方米，環比下跌18.05%，同比下跌35.21%。

來源：中指研究院

“當前房企能夠去化庫存，肯定是政策的推動，但是還要看政策持續性的問題。因為政策不管是大是小，多多少少總有反應。一線城市最近認房不認貸，第一周北上廣深市場情緒都很高，第二周熱度又開始往下走了，所以從這個角度來看，可能也是一個短時期的脈沖式行情，簽約數量走高維持兩周左右就慢慢開始下行，靠近了原先運行軌道的區間。”

盧文曦指出，“大家關注持續性，也就意味著持續性不是特別強，說明大家對于市場未來的預期都不高。”

部分區域補貼達到4%

新房市場火熱的另一大推手，莫過于南京各區推出的購房補助。

特別是江寧區，對在祿口、湖熟、谷里等11個特定片區、購買新建商品房、競配建住宅的購房對象，除享受對應補助政策外，再按合同購房款的2%給予購房補；政策實施期間，在區內出售1套自有住房“賣舊換新”，順序不分先后，再給予原房價1%的購房補助。根據細則，如果符合特定條件的，補貼疊加后，最高能給到4%的購房補貼，非南京戶籍買房，再額外給1萬元。

如果在江寧區指定片區內進行“賣舊換新”，一套400萬元左右的房屋，可以獲得4萬元的補貼；買入500萬元的房屋，則能夠獲得15萬元補貼，合計補貼達到19萬元，疊加買房時獲得的9折優惠，比新政前買房省下了69萬元，相當于總房價打了86折。

中指研究院高級分析師趙芊表示向每經記者分析指出，“此次正式發文，除了再次強調新六區可繼續施行購房補貼外，首次提及棲霞、雨花臺兩區可結合轄區內市場實際經評估后對購買新建商品住房的實施補貼，切實減輕剛需、改善購房者的資金負擔。”

“此外，新政推行房票安置政策，針對于集體土地提及房票安置，繼續擴大房票安置范圍，持續釋放購房需求；建立統一‘安置房源超市’，將全市各類可供安置的商品房和保障房進行整合，此舉對于遠郊新城板塊的去庫存或將有這積極作用。”

（應受訪者要求，文中沈雷、王勇平化名）

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：視覺中國-VCG211313605275