京深穗之后，剛剛，上海也發聲了！

每經編輯｜黃勝    

繼北京、廣州、深圳相繼發聲，落實住建部部長倪虹近期在企業座談會的講話要求后，市場對上海方面的態度頗為關注。

“上海住房城鄉建設管理”微信公眾號7月31日發文《大力支持剛性和改善性住房需求，促進上海房地產市場平穩健康發展》，對此進行了回應。

上海：因城施策，支持剛性和改善性住房需求

7月31日，《每日經濟新聞》記者從上海市住建委獲悉，近日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局召開專題會議，認真學習領會7月24日中央政治局會議和近期一系列重要會議精神，研究部署下階段全面推進“兩舊一村”改造等民心實事工程。

上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局將在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進上海房地產市場平穩健康發展。

近期，積極穩步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施建設工作、在超大特大城市積極穩步推進城中村改造工作、住房城鄉建設部建筑業和房地產企業座談會等會議相繼在京召開。

會議強調，要更好統籌發展和安全，積極穩步推進超大特大城市“平急兩用”公共基礎設施建設，提升城市應急保障能力，創造新的建設投資和消費增長點；要從實際出發，采取拆除新建、整治提升、拆整結合等不同方式分類實施城中村改造，切實改善城鄉居民居住環境條件、擴大內需、優化房地產結構；要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好各項政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。 

北京、深圳、廣州相繼發聲

近日，住房和城鄉建設部部長倪虹召開企業座談會，就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流。倪虹強調，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

深圳市住建局跟進稱，堅決貫徹習近平總書記關于住房工作的重要指示精神，認真學習領會中央政治局會議精神，按照倪虹部長在企業座談會上的講話要求，在市委、市政府領導下，以及上級有關部門指導下，結合我市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。

廣州市住建局表態，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

一線城市二手房開始領跌

國家統計局公布的《2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份房價環比上漲的城市明顯減少，其中新房、二手房價格環比上漲城市分別為31個和7個，比5月份分別減少15個和8個。

一線城市中，北京、上海新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%。同比方面，一線城市新房價格同比上漲1.3%，漲幅較5月回落0.4個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅較5月擴大0.3個百分點。

值得一提的是，樓市表現一直火熱的上海，6月份的二手住宅價格環比跌幅竟然排在全國第一，達1.2%。但由于前期漲幅較高，6月份上海二手住宅價格同比漲幅仍排在第6位，為0.2%。

廣州中原研究發展部數據顯示，廣州上半年全市新房均價36263元/平方米，同比下滑7%；二手住宅網簽均價30107元/平方米，同比上漲10.3%。

據美聯物業統計，深圳2023年上半年一手住宅備案均價約53189元/平方米，環比下跌6.2%、同比下跌8.5%。深圳貝殼研究院數據顯示，2023年上半年深圳一手住宅套均總價為605萬元，創近三年新低，價格回歸到2021年水平。

據上海中原地產研究院，上海上半年新房成交均價為64269元/平方米，同環比變化均不明顯，網簽成交524萬平方米，環比下降17%，同比上漲34%；二手住宅共計成交96940套，成交均價40648元/平方米，上半年全市二手住宅整體數據呈現量跌價穩。

北京樓市成交量依然在較高水平。據克而瑞統計，上半年北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不包括共有產權房）成交27636套，同比增長39.6%；二手住宅一共網簽84818套，自2018年起，在過去6年同周期的成交量中，只少于行情最好的2021上半年。

每日經濟新聞綜合“上海住房城鄉建設管理”微信公眾號、每日經濟新聞（記者：黃婉銀 劉頌輝）

封面圖片來源：每經記者 包晶晶 攝