同比下降7.9%！上半年全國房地產開發投資58550億元，商品房銷售面積同比下降5.3%，待售面積增長17.0%

每經編輯｜李澤東    

7月17日，在國務院新聞辦舉行的2023年上半年國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，上半年，全國固定資產投資（不含農戶）243113億元，同比增長3.8%。6月份固定資產投資（不含農戶）環比增長0.39%。

此外，7月17日上午，國家統計局發布2023年上半年國民經濟運行數據。據介紹，上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%；其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

國家統計局：上半年固定資產投資243113億元,同比增長3.8%

上半年，全國固定資產投資（不含農戶）243113億元，同比增長3.8%。其中，民間固定資產投資128570億元，同比下降0.2%。從環比看，6月份固定資產投資（不含農戶）增長0.39%。

分產業看，第一產業投資5152億元，同比增長0.1%；第二產業投資74839億元，增長8.9%；第三產業投資163123億元，增長1.6%。

第二產業中，工業投資同比增長8.9%。其中，采礦業投資增長0.8%，制造業投資增長6.0%，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業投資增長27.0%。

第三產業中，基礎設施投資（不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業）同比增長7.2%。其中，鐵路運輸業投資增長20.5%，水利管理業投資增長9.6%，道路運輸業投資增長3.1%，公共設施管理業投資增長2.1%。

分地區看，東部地區投資同比增長6.4%，中部地區投資下降1.7 %，西部地區投資增長0.8%，東北地區投資增長2.2%。

分登記注冊類型看，內資企業固定資產投資同比增長4.0%，港澳臺商企業固定資產投資下降3.4%，外商企業固定資產投資增長3.4%。

國家統計局：上半年全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%

一、房地產開發投資完成情況

上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%；其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

二、商品房銷售和待售情況

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

三、房地產開發企業到位資金情況

上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%；利用外資28億元，下降49.1%；自籌資金20561億元，下降23.4%；定金及預收款24275億元，下降0.9%；個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

四、房地產開發景氣指數

6月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.06。

一線城市二手房價格環比全面下滑

7月15日上午，國家統計局公布的《2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，6月份房價環比上漲的城市明顯減少，其中新房、二手房價格環比上漲城市分別為31個和7個，比5月份分別減少15個和8個。值得一提的是，四個一線城市二手房全面出現價格環比下滑，樓市表現一直火熱的上海，6月份的二手住宅價格環比跌幅排在全國第一，達1.2%。

資料來源：國家統計局楊靖制圖、視覺中國圖

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，6月份70城商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅環比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

“從6月房價數據來看，無論是一線還是二三線城市房價下降的面積均有所擴大，尤其是二手房市場下降表現更為明顯，這也顯示出房地產市場階段性下調的趨勢已經確定。“58安居客研究院院長張波接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，本輪下調或將在7月持續，后續隨著金融和樓市政策的出臺，預計三季度房價整體企穩的概率依然較大，市場整體不會出現房價的過度回調。

“根據簡單算術平均計算，6月份全國70城新建商品住宅價格指數環比漲幅為負0.1%，同比漲幅為負0.4%。最大特征在于，房價指數環比漲幅指標在連續4個月上漲的基礎上，當前出現了下跌。這說明此前上漲的基礎不牢固，市場再次降溫。”易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示。

“四個一線城市二手房全面出現價格環比下滑，這一現象值得關注，其中上海二手房環比下滑的比例達1.2%，幅度最為明顯。結合上海5、6月二手房成交量持續下滑，市場的預期開始出現變化，需要政策在一定程度上進行提振。”張波向《每日經濟新聞》記者分析指出。

每日經濟新聞綜合央廣網、國家統計局、每日經濟新聞（記者 包晶晶）