持續優化公積金政策，鄭州5月18日起公積金可支付新房首付，暫試行一年

每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

在鄭州市內五區買新房可以用公積金支付首付款了。

5月11日，鄭州住房公積金管理中心官網發布《關于購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），其中提到“預提住房公積金支付購房首付款”。

相關專家認為，提取公積金作首付款，對于購房者來說是一個利好，減輕了購房者前期的資金壓力，一定程度上可拉動購房者入市積極性。

不止市內五區

《通知》表示，擬認購鄭州市中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區（以下簡稱市內五區）新建預售商品住房，同時符合購房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人，以下簡稱購房職工），可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預提住房公積金支付購房首付款。

需要看到的是，這筆資金也受到嚴格監管。《通知》規定，公積金中心收到購房合同備案信息后（暫由開發企業或買受人持《預提確認單》和合同備案信息到鄭州市區各政務服務辦事大廳公積金分廳辦理），將《預提確認單》載明的住房公積金轉入“對應的預售資金監管賬戶”。

額度方面，住房公積金預提金額應當不超過扣除個人支付資金后剩余的購房首付款金額，同時應當不超過繳存賬戶截至申請當日的余額。預提住房公積金劃轉前，購房職工不得辦理轉移及其他住房公積金提取業務。

《通知》自2023年5月18日起試行，試行期暫定一年。

不僅僅是市內五區，“除市內五區以外的其他區、縣（市）、行業系統住房公積金管理機構和住房保障部門可結合實際參照執行”，這也為鄭州其他區域執行相同政策提供了依據。

“旨在拉動購房者入市”

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄5月11日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“鄭州發布支持提取公積金作購房首付款，對于購房者來說是一個利好，減輕了購房者前期的資金壓力，一定程度上拉動購房者入市積極性。同時，提取公積金作首付款，也可以提高公積金利用度，完善公積金管理制度，是對公積金管理體系的進一步探索。”

“從鄭州房地產市場來看，長期以來存在著庫存壓力大、去化緩慢的問題，加上去年以來爛尾樓等事件的負面影響，購房者觀望情緒加重，支持提取公積金支付首付款旨在拉動購房者入市，促進去化。從效果來看，確實能釋放一部分購房需求，但是影響力如何仍需要進一步觀察。”

近期鄭州在公積金方面政策頻出。

4月20日，鄭州住房公積金管理中心發布通知稱，決定開展住房公積金存量房“帶押過戶”貸款業務，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權，即可實現不動產登記和抵押貸款有效銜接。

4月7日，《鄭州住房公積金管理中心關于住房公積金租房提取和購房貸款有關事項的通知》發布，規定首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，購房人夫妻雙方繳存情況均符合住房公積金貸款條件時，最高貸款金額由80萬元調整為100萬元；僅購房人繳存情況符合住房公積金貸款條件、購買家庭第二套住房、辦理家庭第二筆住房公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元調整為80萬元。

在官方解讀中，該政策“體現了對剛需購房家庭、低繳存職工的傾斜，新政策實施后，剛需購房家庭和低繳存職工群體將能獲得更高額度的住房公積金貸款，住房購買能力會得到提高。”

事實上，2022年鄭州公積金貸款量有下降的現象。根據《鄭州住房公積金管理中心2022年年度報告》，2022年發放個人住房貸款2.2萬筆、118.56億元，同比分別減少43.97%、45.15%。

中指研究院監測數據顯示，2023年以來，鄭州新房市場成交價格相對穩定，波動幅度不大，3月份成交價格為12491元/平方米，環比下降0.17%，同比上漲16.84%。從成交金額來看，2023年以來，鄭州新房市場的成交金額與成交套數和成交面積呈正相關關系，3月份成交金額為154.86億元，環比上漲0.52%，同比上漲54%，表明鄭州新房市場的整體銷售額在增長，市場活躍度在提升。

根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至當前，全國有超20城出臺了提取公積金作為購房首付款的政策，包括鄭州、合肥、南京、廈門、沈陽、青島、珠海、中山等二線城市以及綿陽、遵義、梅州等三四線城市。

陳霄表示：“近年來公積金政策作為房地產調控的重要手段被廣泛應用，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個進階過程，對購房者的支持力度更大。預計后續將會有更多針對公積金方面的調整政策出臺，充分發揮公積金政策對住房市場的作用。”

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝