一手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拖累 卓越商企服務(wù)去年毛利率下降

每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

3月27日晚間，卓越商企服務(wù)（HK06989，股價(jià)3.44港元，市值41.98億港元）公布了2022年業(yè)績(jī)。3月28日上午，卓越商企服務(wù)舉行線上業(yè)績(jī)會(huì)，董事會(huì)主席、執(zhí)行董事李曉平，總經(jīng)理、執(zhí)行董事郭瑩，常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)钪緰|，首席財(cái)務(wù)官及聯(lián)席公司秘書賈杰出席。

2022年，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收35.27億元，同比增長(zhǎng)1.7%；核心歸母凈利潤(rùn)4.95億元，同比下降約6%；毛利率為23.9%，同比下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于毛利率下滑原因，郭瑩解釋稱，主要是受疫情和行業(yè)下行影響，停車、中央空調(diào)收入減少4106萬(wàn)元，使得案場(chǎng)、一手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)減少了1.36億元收入。

2021年，卓越商企服務(wù)出售兩家收并購(gòu)公司，對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定影響（出售浙江港灣物業(yè)服務(wù)有限公司和武漢市雨陽(yáng)物業(yè)管理有限公司）。報(bào)告提到，若剔除2021年出售兩家收并購(gòu)公司影響，卓越商企收入將同比長(zhǎng)18.1%，核心歸母凈利潤(rùn)同比下降0.1%；若剔除2021年出售兩家收并購(gòu)公司和關(guān)聯(lián)方增值業(yè)務(wù)的影響后，2022年收入同比增長(zhǎng)28.8%，毛利同比增長(zhǎng)13.8%。

在提及當(dāng)下物管行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀時(shí)，李曉平表示：“目前物管行業(yè)呈現(xiàn)出了兩個(gè)特征，一個(gè)是市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，另一個(gè)是對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)性依賴在減少。正因如此，企業(yè)需要不斷去適應(yīng)市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)，而對(duì)卓越商企服務(wù)來(lái)說，與龍頭大客戶維持著長(zhǎng)期戰(zhàn)略關(guān)系，形成了良好的競(jìng)爭(zhēng)壁壘，對(duì)自身在行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)還是較有信心。”

互聯(lián)網(wǎng)大客戶帶來(lái)溢價(jià)

從營(yíng)收結(jié)構(gòu)來(lái)看，卓越商企服務(wù)的業(yè)務(wù)構(gòu)成分為三類，分為物業(yè)管理服務(wù)、金融服務(wù)和其他業(yè)務(wù)，其中物業(yè)管理服務(wù)為核心業(yè)務(wù)，貢獻(xiàn)營(yíng)收34.8億元，占營(yíng)收比重為98.7%。

從物業(yè)管理服務(wù)的細(xì)分類型來(lái)看，商業(yè)服務(wù)占比61.4%；公共及工業(yè)服務(wù)占比6.0%，住宅物業(yè)占比12.4%，增值服務(wù)占比達(dá)19%，其他服務(wù)占比為1.2%。其中，商業(yè)服務(wù)貢獻(xiàn)21.67億元營(yíng)收，2021年同期為19.62億元。

對(duì)于商業(yè)服務(wù)的發(fā)展，楊志東表示，卓越商企服務(wù)因?yàn)樯罡虡I(yè)領(lǐng)域的時(shí)間較長(zhǎng)，所以積累了較多互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的長(zhǎng)期戰(zhàn)略客戶，也正是這種優(yōu)勢(shì)，使得公司能在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中帶來(lái)溢價(jià)。

“目前大灣區(qū)的商業(yè)領(lǐng)域，卓越商企服務(wù)能排第一，在全國(guó)能排第四，值得一提的是，卓越是行業(yè)內(nèi)同時(shí)服務(wù)華為、百度、阿里、京東等大客戶的企業(yè)。”楊志東提到，目前在商業(yè)領(lǐng)域?qū)ヂ?lián)網(wǎng)高科技大客戶群的市場(chǎng)占有率在30%+，對(duì)單一大客戶的占有率最高達(dá)74%。

積極拓展醫(yī)療和政府共建

截至報(bào)告期末，卓越商企服務(wù)的合約面積約為7000萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約23%；在管面積達(dá)到約5380萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約30%。

從項(xiàng)目分布情況來(lái)看，卓越商企服務(wù)多數(shù)業(yè)務(wù)位于大灣區(qū)，占比43.5%，19.7%位于長(zhǎng)三角城市群，36.8%分布于其他區(qū)域。項(xiàng)目已拓展至全國(guó)53個(gè)城市。

財(cái)報(bào)提到，卓越商企將圍繞“1+1+ X”的戰(zhàn)略，深耕大灣區(qū)、長(zhǎng)三角兩大核心區(qū)域，并重點(diǎn)布局一線、新一線及其他高能級(jí)城市，實(shí)現(xiàn)全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域的均衡發(fā)展。

從土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)來(lái)看，截至2022年末，卓越商企服務(wù)的合約面積7006萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備面積占23%；第三方在管面積3477萬(wàn)平方米，占在管面積的65%；非住宅物業(yè)在管面積占比65%。

卓越商企服務(wù)的戰(zhàn)略客戶包括華為、騰訊、阿里、oppo等，2022年新拓戰(zhàn)略客戶28個(gè)，新拓年化合同額2.5億元。

關(guān)于未來(lái)業(yè)務(wù)拓展，卓越商企服務(wù)管理層向媒體透露，“我們會(huì)把新賽道作為業(yè)務(wù)延伸，比如過去一年，卓越商企服務(wù)積極拓展了醫(yī)療和政府共建，同時(shí)與政府和國(guó)資平臺(tái)一起成立合資公司，借助多方資源，提高我們的商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和服務(wù)能力。”

對(duì)于進(jìn)一步的收購(gòu)計(jì)劃，郭瑩提到，“卓越商企服務(wù)整體上是基于積極謹(jǐn)慎的態(tài)度去做收并購(gòu)，2022年物管市場(chǎng)整體估值還是偏高，并不是一個(gè)特別好的收購(gòu)機(jī)會(huì)。但2022年底以來(lái)，公司從內(nèi)部加強(qiáng)了收并購(gòu)的資源整合，未來(lái)在收并購(gòu)方面會(huì)以‘區(qū)域補(bǔ)強(qiáng)’為目標(biāo)，會(huì)在區(qū)域以‘非住’為主對(duì)一些項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)合作。”