年報解讀| 建業(yè)新生活：2022年收入同比下滑12.5%，第三方在管面積已超過關聯(lián)方

每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

3月24日晚間，建業(yè)新生活（HK09983，股價2.82港元，市值36.06億港元）公布2022年度業(yè)績公告。

根據(jù)公告，該公司截至2022年12月31日的收入為31.48億元（人民幣，下同），較2021年降低12.5%；凈利潤為5.71億元，較2021年降低12.6%；凈利潤率為18.1%，與2021年的18.2%基本持平。在管總建筑面積為1.567億平方米及合約總建筑面積達到2.715億平方米，較2021年增長15.3%及14.6%。

2022年，建業(yè)新生活毛利為10.43億元（2021年為11.83億元），較2021年減少11.8%，但毛利率從截至2021年的32.9%提升至截至2022年的33.1%。

主要業(yè)務收入下降

建業(yè)新生活的主要業(yè)務分三部分構(gòu)成，分別是物業(yè)管理及增值服務、生活服務和商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務。

2022年，該公司的物業(yè)管理及增值服務覆蓋河南省全省18個地級市（以及102個縣級城市中的100個縣級城市）及河南省外（包含陜西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南7省），服務883項物業(yè)中逾240萬名業(yè)主及住戶。但是，該項業(yè)務收入為28.81億元（2021年為30.41億元），較去年減少5.3%。建業(yè)新生活解釋稱，減少的主要原因是非業(yè)主增值類業(yè)務受國內(nèi)疫情反復及房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行等因素影響。

建業(yè)新生活的生活服務包括建業(yè)+平臺上提供的產(chǎn)品及服務、旅游服務，及建業(yè)大食堂提供的管理服務。年內(nèi)，生活服務收入為1.82億元（2021年為4.07億元），較去年下降55.3%。公告稱下降的原因是國內(nèi)疫情反復，消費意愿降低導致。

商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務方面，建業(yè)新生活的服務有酒店管理、商業(yè)資產(chǎn)管理及文化旅游綜合體管理。年內(nèi)，商業(yè)資產(chǎn)管理及咨詢服務收入8.49億元（2021年為15.11億元），較去年下降43.8%，公告稱該下降主要是由于文化旅游綜合體管理收入由2021年的11.58億元下降至5.54億元。

將繼續(xù)加強收購

2022年，建業(yè)新生活總在管面積為1.57億平方米，較2021年的1.36萬平方米增加208萬平方米，增長率為15.3%。該增長主要來源第三方開發(fā)商、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（建業(yè)地產(chǎn)）及其附屬公司（建業(yè)地產(chǎn)集團）以及其聯(lián)營公司或合資企業(yè)交付項目增加。根據(jù)公告，建業(yè)集團及其聯(lián)營公司或合資企業(yè)總建筑面積為6847萬平方米，而第三方物業(yè)開發(fā)商的在管面積已經(jīng)超過了這個數(shù)字，達到了8825萬平方米。

因而我們能看到，2022年1月，建業(yè)新生活收購河南天明的51%股權(quán)，河南天明為位于中國河南省鄭州市的物業(yè)管理公司，收購的現(xiàn)金代價為3366萬元。這筆收購為建業(yè)新生活帶來了740萬元借款，該公司稱主要由于河南天明的銀行借款乃于本集團收購前產(chǎn)生，因其業(yè)績納入本建業(yè)新生活并報表。

即使如此，建業(yè)新生活仍舊表示將繼續(xù)加強收購：“物業(yè)服務是本集團的基本盤和壓艙石，亦為本集團持續(xù)發(fā)展的主要推動因素。在資本市場物業(yè)公司估值中，在管面積規(guī)模是重要的因素之一，為保持我們于華中地區(qū)的領先地位，本集團將繼續(xù)加強物業(yè)外拓力量。”

不過該公司稱將繼續(xù)重視科技：“科技賦能是降本增效的必選之路，我們將著重加大智慧物業(yè)的投入力度，評估科技投入的效果，結(jié)合組織管理，盡快實現(xiàn)降本增效的目標。”

封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝