每經記者｜甄素靜  包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

在收并購市場上，華潤萬象生活（01209.HK，股價30.8港元，市值703.01億港元）又向前邁了一步，這是其年內第三筆大宗公開收并購。

9月28日晚間，華潤萬象生活公告擬10.37億元收購祥生物業(yè)100%股權，扣除債務后，預計最終支付現金代價不超過8.3億元。

在行業(yè)普遍謹慎的大環(huán)境下，手握百億資金的華潤萬象生活，收并購、直拓等外源增長擴規(guī)模的成功效率明顯提高。對于規(guī)模的渴求和謹慎性行業(yè)環(huán)境給予華潤萬象生活的“撿漏”機會，管理層并不避諱，他們將2022年定義為華潤萬象生活的規(guī)模擴張年。

現金支付不高于8.3億元

9月28日晚間，華潤萬象生活公告，擬收購祥生物業(yè)全部股權及關聯(lián)方債務，交易代價暫定約10.37億元；最終代價扣除擬轉移債務人民幣2.07億元，買方僅有責任最終支付現金不高于人民幣8.3億元。

公告顯示，祥生物業(yè)在浙江省、安徽省及江蘇省等多個地區(qū)分別擁有逾2350萬、1480萬、110萬平方米的在管面積、合約面積以及在途面積。

祥生物業(yè)有10間根據中國法律成立的附屬公司，合共95間分公司，主要于中國從事基礎物業(yè)管理服務、業(yè)主增值服務、非業(yè)主增值服務及車位銷售代理服務業(yè)務。

雙方簽訂了不競爭條款，目標項目實際交付日期后3年內，賣方須確保其及關聯(lián)方不會對外提供物業(yè)管理服務，并確保賣方及關聯(lián)方不會設立任何新的物業(yè)管理公司或新機構或組織提供類似服務，以避免與目標公司競爭。

年內并購新增近1億平方米

華潤萬象生活董事局主席李欣曾坦言，此前物管行業(yè)處于上升風口期，資本市場估值比較高，頭部企業(yè)在規(guī)模擴張上也比較激進，企業(yè)收并購的整體溢價會更高一些，那個階段，華潤萬象生活在物管收并購層面沒有特別的成就。到2021年下半年，地產下行，物業(yè)板塊的整體估值也隨之呈下行態(tài)勢，同時大量的標的在市場上明顯增多。

他們將2022年定義為華潤萬象生活的規(guī)模擴張年。2022年全年計劃獲取第三方的管理面積將超過1億平方米，另外計劃外拓10個第三方購物中心，新開18個購物中心。

在上半年業(yè)績會上，華潤萬象生活總裁喻霖康也直言，“收并購市場，我覺得永遠都有機會，但華潤萬象生活不會為了并購而并購，還是希望通過多措并舉并購，來提升和擴大規(guī)模。”

上半年，華潤萬象生活市場化直拓合約面積2220萬平方米，同比增長25.4%。2022年初，華潤萬象生活還以10億元、22.4億元，先后收購禹洲物業(yè)、中南物業(yè)，以上并購共計為華潤萬象生活新增在管面積7248萬平方米。

若此次若順利完成祥生物業(yè)并購交割，華潤萬象生活今年收并購新增在管面積已近1億平方米。

2022上半年，華潤萬象生活在管建筑面積為2.61億平方米，實現營業(yè)收入52.8億元，同比增長31.5%；核心凈利潤10.4億元，同比增長33.5%；毛利為16.73億元，同比增長29.4%。

封面圖片來源：攝圖網-500450702