央行、銀保監(jiān)會：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

每經(jīng)記者｜肖世清    每經(jīng)編輯｜廖丹    

央行官網(wǎng)消息稱，11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策措施落實工作。

會議指出，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次有幾個新亮點。其中建筑企業(yè)方面的貸款投放，說明目前要更加關(guān)注企業(yè)的資金狀況。而信托存量貸款的展期問題，則和信托方面或存在一些違約的事件有關(guān)系。對于近期的配套融資方面的發(fā)展保障內(nèi)容，說明11~12月可能會有各類新的政策，以鼓勵銀行加快落實此類信貸投放工作。

推動“保交樓”加快落實

會議指出，全國性商業(yè)銀行要增強責任擔當，發(fā)揮“頭雁”作用，主動靠前發(fā)力。要用好政策性開發(fā)性金融工具，擴大中長期貸款投放，推動加快形成更多實物工作量，更好發(fā)揮有效投資的關(guān)鍵作用。

會議強調(diào)，要全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發(fā)債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時表示：“從此次會議內(nèi)容看，主要是圍繞擴內(nèi)需、穩(wěn)增長，積極推動落實此前出臺的一攬子紓困助企、穩(wěn)增長政策措施，加快推動政策紅利釋放；同時，引導金融機構(gòu)進一步加大實體經(jīng)濟支持力度，鞏固經(jīng)濟復蘇基礎。”

加大對重點領域信貸支持

談及本次會議召開給金融市場帶來的影響，周茂華稱，目前，國內(nèi)經(jīng)濟處于內(nèi)需恢復階段，有效需求不足是主要矛盾，貨幣政策支持力度仍在適度加大；同時，國內(nèi)經(jīng)濟面臨環(huán)境較為復雜，信貸政策需要注重精準質(zhì)效。具體看，繼續(xù)加大民營小微企業(yè)支持力度“量增、面擴、價降”，繼續(xù)落實和加大受困行業(yè)企業(yè)幫扶支持，加大基建重點項目融資保障、配套，加快推動基礎設施項目盡快落地，形成實物工作量；同時，落實穩(wěn)樓市政策組合拳和房地產(chǎn)長效機制，推動樓市加快回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

嚴躍進認為，此次全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會的召開，使得今年11~12月，以及明年上半年的信貸工作投放思路更加清晰：

一是信貸投放要站在更好的位置去看，即從穩(wěn)經(jīng)濟大盤的角度入手，尤其是從拉動消費、投資等角度入手。這是商業(yè)銀行和房企等需要把握的大方向和總基調(diào)，其與金融16條提及的“堅持兩個毫不動搖”是略有側(cè)重點的。二是此次政策也可以看出一些新的市場情況，包括建筑企業(yè)資金狀況較差、信托業(yè)務出現(xiàn)了一些新情況和新風險、配套融資方的支持政策略顯空白，所以此次政策填補了此類空白，對于防范化解風險、鞏固金融16條政策工具效應等都有積極作用，也進一步體現(xiàn)了信貸支持方面的重要作用和地位。