廣州今年第二批次供地冷熱不均 熱點區域10年零流拍紀錄被打破

每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

7月18日，廣州今年第二批集中供地僅用時半天就完成出讓。雖然這是去年至今廣州集中供地供應地塊數最少的一次，但無論是較去年同期還是今年年初，土地市場明顯回溫。

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本次廣州集中供地共掛牌14宗土地，總出讓面積47.4萬平方米，成功出讓11宗，攬金209億元，拿地主體基本都是央企國企。與去年同期不同的是，本次有4宗溢價出讓，其中1宗進入搖號環節的地塊還刷新了廣州成交樓面價TOP10，另有3宗地塊流拍。

分區域分布看，本次集中供地涉及廣州8個行政區，除越秀、番禺、從化沒有供地出讓以外，花都區有3宗，天河區、荔灣區、海珠區和白云區各有2宗，南沙區、黃埔區和增城區各有1宗出讓。

再來回顧下廣州今年首輪集中供地的情況。5月5日，廣州迎來2022年首輪集中供地，共推出18宗地塊，總建筑面積超276萬平方米，起拍價367.7億元。廣州此次集中供地除1宗流拍，17宗地塊僅1個半小時便確定歸屬，成交總金額341.4億元。其中，15宗以底價成交，兩宗溢價成交。與此前集中供地相比，2022年首輪供地整體流拍率大幅降低，僅為5.6%。

多位廣州業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，廣州第二批集中供地再次表明當前市場已從低谷復蘇，優質地塊還是像房市一樣有分化，仍然受到追捧。

此外，流拍地塊因價格等原因也在市場意料之中。

此輪取消了“競自持”

據克而瑞統計，廣州今年第二批集中供地最終總成交金額為209.57億元，為去年至今集中供應用地中攬金規模最小的一次，相較第一批下降39%，與去年第三批也有93億元差距。

雖然去年同期的第二批集中供地和今年初的首批集中供地，拿地房企均以央企國企為主，不過也有個別民營企業有所斬獲。

值得注意的是，廣州在去年第二批集中供地時設定了多項嚴格的土拍規則，如“競配建”幾乎都調整為“競自持”，另外還增加限“馬甲”、限制銷售對象、最高溢價率被限制到15%等規則。

本次集中供地取消了“競自持”“限制購買群體”等土拍規則，變相降低了拿地門檻，但民營房企依舊缺乏拿地熱情，已出讓地塊均由央企國企獲得。

7月18日下午，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉通過微信接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，當前市場雖然已從低谷復蘇，但分化調整尚未結束，而央企國企成為絕對拿地主力，也表明民企的問題出清還遠未結束。

本次廣州集中供地推出的14宗地塊涵蓋8個轄區，推出地塊計容總建面約145萬平方米，起拍總價約253億元。

值得注意的是，天河區兩宗地塊上演“冰火兩重天”。其中關注度最高的天河區燕塘地塊是本次土拍起拍價最高的地塊，起拍總價為70億元，折合樓面價4.2萬元/平方米。

7月18日上午，該地塊經過54輪報價后觸頂15%溢價率后進入搖號環節，總價達到81.19億元，折合樓面價50842元/平方米，躋身廣州樓面價TOP6之列。

4宗地塊溢價出讓

天河區另一宅地育新街南側地塊的地理位置與周邊環境并不理性，因無人報價而最終流拍。

克而瑞廣佛區域指出，該地塊結束了天河區近10年來涉宅用地零流拍的歷史，地塊雖擁有依山傍湖的生態優勢，但無奈周邊環境差，加上交通不便，且地價不低等因素，不少感興趣的房企經實地勘測后決定放棄。

據廣州中原研究發展部測算，育新街南側地塊起拍樓面價在扣除建面后接近4.8萬元/平方米。而本次白云區和增城區地塊流拍，則分別與舊改企業退出、板塊冷門供應量大等因素有關。

因此，7月18日下午，廣州中原地產項目部總經理黃韜接受《每日經濟新聞》電話采訪時表示，在當前市場環境下，廣州第二批集中供地的結果還是不錯的，流拍地塊各自有自身原因，或因為位置或因為價格，這類地塊流拍是正常現象，“有好條件好價格的地塊沒人去拿才叫冷”。

在今年廣州首批集中供地成交的18宗地塊僅有2宗溢價成交，而本次14宗地塊就有4宗地塊溢價出讓。除了燕塘地塊，荔灣區南岸路地塊被珠江實業以18億元總價奪得，溢價率12.5%，折合樓面價33750元/平方米；保利拿下了。

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