武漢聯投掛牌出售澳洲項目股權 暫未征集到意向受讓方

每經記者｜張明雙    每經實習編輯｜徐斐    

今年10月，武漢本土知名房企武漢聯投置業有限公司(以下簡稱武漢聯投)在光谷聯交所掛牌出售澳大利亞聯投置業有限公司(以下簡稱澳洲聯投)100%股權及債權，轉讓底價3.44億元。12月25日掛牌到期后，由于轉讓并未征集到意向受讓方，目前已延長掛牌周期至2019年1月2日。

《每日經濟新聞》記者注意到，目前澳洲樓市呈下跌趨勢，有房企對記者直言，現在澳洲拿地風險比較高、需要謹慎。

武漢國際廣場展廳已拆除

此次澳洲聯投100%股權+債權轉讓底價為3.44億元，其中股權轉讓價1萬元，武漢聯投對標的債權3.44億元，如形成競價，成交價的增值部分屬于股權價格的溢價。

掛牌公告顯示，澳洲聯投子公司UMB公司已于2016年獲得當地外商投資審查委員會批準證書，同意對所持有的艾麗斯項目土地在5年內進行規劃的施工建設。此次股權轉讓后，UMB公司須就艾麗斯項目土地重新申請外商投資審查委員會批準。

12月25日，標的掛牌到期，但未征集到意向受讓方。武漢聯投目前正延長一個周期(5個工作日)掛牌時間，按照規則，項目最多能延長52個周期。

據了解，武漢聯投是有“湖北淡馬錫”之稱的聯投集團旗下核心子公司之一，艾麗斯項目是其首個海外地產項目，位于澳大利亞昆士蘭州黃金海岸，規劃為2棟一線臨海非毛坯公館、旗艦商業、會所等。

《每日經濟新聞》記者曾于10月24日以購房者身份前往艾麗斯項目位于武漢國際廣場的展示中心。當時銷售人員介紹，項目地基已經打好，樓盤正在建設中，預計可以在2021年左右交房，過去每隔一兩個月會安排一班考察團，每次2~10組家庭前往澳洲現場考察，現在項目已經去化一半了。

位于武漢國際廣場的艾麗斯項目展廳，如今已被拆除

圖片來源：每經記者 張明雙 攝

對于澳洲樓市價格，該員工表示整體比較穩定，澳洲樓市過去50年平均漲幅在8%左右，租金收益也有5%~8%，所以在澳洲買房主要適合長期投資。

12月25日，記者再次來到項目展廳時，發現聯投艾麗斯的展位已經不見蹤影。記者從武漢國際廣場客服處了解到，聯投艾麗斯的展位已被拆除一個多月。

對于出售澳洲聯投股權的原因及進展、展示中心是否轉到他處，12月26日，記者致電武漢聯投，但由于無法查詢分機號，截至發稿未能接通。

澳洲樓市正在降溫

武漢聯投出售澳洲項目股權，或許與澳洲樓市價格下滑有關。根據艾拓思(AETOS)2018年11月份發布的研究報告，目前澳洲樓市降溫，同比下降4.6%，其中悉尼和墨爾本下降趨勢最為明顯，且有蔓延趨勢。有分析師稱澳洲樓市的下跌目前仍處于早期的階段，在未來澳洲樓市的跌勢可能會擴展至10%至15%。

武漢一位房地產行業專家對《每日經濟新聞》記者表示，從2017年下半年以來，房企在澳洲市場確實少有動作，有些房企都將澳洲的項目賣出去了。

記者注意到，自2017年開始，已經有品牌開發商出售所持有的澳洲地產項目。如2018年初，萬達酒店發展(00169，HK)以約3.15億澳元現金出售澳大利亞物業項目，買方還將代澳洲公司償還債務款項約8.15億澳元，交易價格合計約58億元人民幣。

武漢上市房企福星股份(000926，SZ)此前也在澳洲投資地產項目，公司財務數據顯示，其澳洲普羅米娜項目2016年、2017年及2018年上半年營業收入分別為7.88億元、745.73萬元、5.89億元。

福星股份董秘湯文華對《每日經濟新聞》記者表示，澳洲項目已售罄進入結算期，目前價格波動基本沒影響。對于澳洲拿地計劃，湯文華表示，現在拿地風險高，還需要謹慎。