西安再出手控房價 商品房調價前需申報

每經編輯｜李琦蕊    

每經記者 李琦蕊 每經編輯 姚治宇

9月22日，西安市物價局發布《西安市物價局關于商品住房價格申報有關問題的通知》，對于商品房交易再做限制。根據通知，9月25日起，商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房，在調整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

該通知還明確禁止了房地產開發企業不按規定明碼標價，經協議、決定或者其他協同行為相互串通，統一確定、維持、變更價格等六種行為。

西安已出臺多輪措施調控房價。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，“實際上就是要在商品房銷售的第一道環節就設定過濾器，防范各類高價樓盤或盲目漲價的樓盤流入市場。”

西安市物價局出手控房價

西安市物價局9月22日通知，為進一步穩定住房價格，對西安市商品住房價格申報有關問題做出規定，要求商品住房項目在辦理預售許可前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調整價格前須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

根據通知，將開發建設過程中供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監控系統及其他屬于購房人共有的公共設施、設備的配套建設費用，一次性計入商品住房價格，不得在房價外另行收取任何費用。

此外，對于商品房銷售中，不按規定明碼標價，實際成交價格高于公示價格，通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量、操縱價格，捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息哄抬價格等六種行為做以明令禁止。

對于西安市近來密集出臺的限房價政策，嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，“從西安此類政策來看，說明對于房價的管控力度在提高，這也充分體現了對當前房地產市場較大的管控決心。實際上就是要在商品房銷售的第一道環節就設定過濾器，防范各類高價樓盤或盲目漲價的樓盤流入市場。所以，這也可以理解為設立了一道防火墻，防范價格虛高，也使得房企的定價有更合理的基礎，這對于抑制高房價，管控隨意漲價等現象都有積極的作用。”

此前已出臺多項調控措施

《每日經濟新聞》記者注意到，在9月22日西安市物價局措施出臺之前，9月13日西安已出臺限購令，將住房限購政策調整為：在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

公積金規則改為，購房貸款最高額度由75萬元調整為65萬元，最低繳存時限由連續6個月調整為一年以上，并停止辦理商轉公貸款業務。

在不斷出臺的限購政策背后，則是西安房價的不斷上漲。在剛發布的2017上半年胡潤全球房價漲幅排行榜中，西安以14.3%的漲幅位列全球第18位。

值得注意的是，9月22日，重慶、南昌、南寧和長沙先后發布限售的樓市新政。西安此前已實行限售政策，在規定的區域范圍內，購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易。

嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，“限售政策更多地體現了當前房地產市場管控新思路，即后續房地產交易中，對于房屋流動性會進行管制，從而讓‘房住不炒’的導向真正落實。”同時，他還認為限售政策今后很可能將延長限售周期，增加限售內容。