實地探訪李嘉誠旗下重慶珊瑚都會：上百門店多數空置或停業

每經編輯｜ 謝振宇 孫皓翎    

位于重慶市南岸區南濱路的珊瑚都會商區

每經記者 謝振宇 實習記者 孫皓翎 攝影報道 每經編輯 趙橋

12月25日，有媒體報道，李嘉誠旗下重慶珊瑚都會項目被指陷運營困境。《每日經濟新聞》記者于當日實地走訪了珊瑚都會，發現該商區兩期上百門店多數處于空置或停業狀態，僅有少數店面在營業。在記者停留的3小時內幾乎沒有顧客光臨。其中一位商家告訴記者，該商區目前人流量不大，其門店現在每月虧損較高。

珊瑚都會銷售部人員向記者解釋，“和記黃埔目前不是統一招商引資，是業主自行進行招商。一期是業主自己的原因，業主自己招租的問題。”

記者了解到，珊瑚都會由和記黃埔重慶公司負責開發，而和記黃埔背后是大佬李嘉誠。“現在（珊瑚都會）大部分都售給私人了。”珊瑚都會一門店租戶稱，“售出之后和李嘉誠也沒多大關系，開發商不可能出錢出力來做招商引資。”

店鋪空置多客少

12月25日下午17時，《每日經濟新聞》記者來到位于重慶市南岸區南濱路的珊瑚都會商區。珊瑚都會共有兩期，背靠珊瑚水岸住宅樓盤，屬濱江商業中心，一旁的天橋上還貼著醒目的售房廣告。

恰逢圣誕節，記者在珊瑚都會商場看到，多數店鋪處于空置或停業狀態，僅有數家店鋪在營業，在記者停留的近3小時中，幾乎沒有看到顧客進入這些店鋪。

上述商家告訴記者，該商區目前人流量不大，其門店現在每月虧損較高，幾乎沒什么生意，全靠外部批發維持經營。

記者在現場看到，珊瑚都會商區共有數百家商鋪，高四層左右，有的區域甚至整層空置，和周邊的同類商場相比，顯得蕭條。據了解，自2012年開始正式營業至今，珊瑚都會一直相對冷清，很多商鋪處于空置狀態。

有業主認為，珊瑚都會出現如此高的空置率，很大原因是因開發商沒有采取有效措施解決商場整體招租問題。不進行統一招商，很多商鋪難以出租。由于這里的商鋪單間面積較小，如果一名商家需要一間面積較大的店鋪，就必須同時與幾個商鋪相連的業主談判和簽合同。由于每個業主對商鋪租金價格等問題均不同，常常導致招商失敗。

對于多數店面處于關門狀態的原因，珊瑚都會銷售部人員向記者解釋稱，“二期是因為還沒有賣完，一期是業主自己的原因，業主自己招租的問題。和記黃埔目前不是統一招商引資，是業主自行進行招商。”

隨后，記者以冷飲店投資者的身份向珊瑚都會招商中心咨詢，其工作人員坦承，“這個位置做冷飲店不合適，因為人流量不大。至于為什么人流量不大，我沒辦法準確回答。”

一位商家表示，雖然商區處于南濱路，但和周邊商場相比，其離中心繁華地段距離更遠，這是導致其人流量不高的一個原因。

八成商鋪已出售

記者了解到，珊瑚都會由和記黃埔重慶公司負責開發。工商資料顯示，和記黃埔地產（重慶南岸）有限公司成立于2004年，注冊資金為33億元，公司法定代表人為周偉淦，系長江實業地產有限公司（01113，HK）執行董事。

和記黃埔重慶分公司行政辦公室人員向《每日經濟新聞》記者表示，項目具體運營情況不清楚。

長實地產官網顯示，珊瑚都會所處位置優越，交通便捷，整個商業項目總建筑面積約65000平方米，沿江主題式商業街令游人仿如置身歐洲高級購物大道。

而位于重慶南濱路擁有重慶著名的美食街和多個大型購物商場，是外地客人來重慶的首選地之一。根據此前規劃，珊瑚都會項目將被打造成重慶“濱江地標全新天地”，人們在這里可以享受到“購物休閑高尚體驗”。

珊瑚都會招商中心一位人士告訴記者，目前商場店面百分之七八十已經賣給私人。至于剩下的，和記黃埔會留下手里還是繼續賣，該人士表示不清楚。

“商鋪出售周期受商業片區的位置、體量，單店鋪的面積、價格，商鋪綜合品質以及開發商出售策略等多種市場因素影響。”深圳世聯行地產顧問股份有限公司王良杰向《每日經濟新聞》記者表示，“對于靠近繁華區域的一般商業地產而言，如果開發兩三年其商鋪只賣了70%，對比周邊同等商鋪，其出售速度可能偏慢。”

“現在（珊瑚都會）大部分都售給私人了。”珊瑚都會一門店租戶稱，“售出后，開發商也不可能出錢出力來做招商引資。”

實際上，近幾年，李嘉誠不斷拋售內地投資性物業，已經引起社會關注。2013年8月，李嘉誠旗下公司以26億元出售廣州西城都薈廣場項目；2013年10月，又以71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經中心；2014年4月，李嘉誠次子李澤楷旗下的盈科大衍地產發展有限公司宣布，以72.01億元出售北京盈科中心；2016年10月26日，李嘉誠旗下長江地產又宣布以200億元拋售上海世紀匯廣場。

“若開發商不采取積極對策，項目后期可能也不太好賣。”王良杰分析稱。

一位商家向記者表示。“我的租期有五六年，珊瑚都會位置還是不錯的，南濱路一帶是重慶的形象，政府肯定會重視，希望一兩年后這里會好起來。”