融創18.5億西安拿地 “地王制造機”轟鳴聲打破古都樓市沉寂

每經編輯｜每經記者 李俊明 每經編輯 文多    

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西安土地交易市場上演一波三折的“年底大戲”后，最終在12月15日誕生新“地王”。

12月14日西安網拍一宗此前就被諸多大佬看好的地塊時，卻因“網掛系統故障，宗地未完成交易”，后于12月15日重新組織現場競拍。《每日經濟新聞》記者從融創西安公司一名負責人處獲悉，融創終以18.5億元摘得該地塊，并成為當地新的總價“地王”。依照此成交價，該地塊每畝單價超1350萬元，樓面單價約7212元/平方米。《每日經濟新聞》記者注意到，該項目僅樓面價已經就超過了周邊多數住宅項目的售價。

事實上，自融創2015年9月確定與西安本土房企天朗合作之后，融創布局西安的速度明顯快于其他地產大佬。

融創18.5億摘地造新“地王”

臨近年底，西安土地交易市場忽然興起波瀾。

《每日經濟新聞》記者注意到，西安東二環一宗地籍編號為XC3-4-571的地塊一經招掛，就備受矚目，諸多地產大佬在信息剛披露時就盯上了這塊“肥肉”。

據西安國土資源網上交易系統顯示，該地塊西安新城區華清西路以南、金花北路以西，面積約137.42畝，土地性質為居住用地。出讓年限為70年，容積率不大于2.8，綠地率不小于35%，建筑密度不大于20%。西安一名地產業內人士對《每日經濟新聞》記者稱：“在西安主城區幾無凈地的情形下，土地出讓方忽然拋出面積超100畝的地塊，自然吸引力不小。”

更值得注意的是，該地塊為凈地。這就意味著，摘得地快的開發商不用參與城改繁復的程序，也可以避免城改項目拆遷與安置的“頭疼”問題。

網上交易系統還顯示，該地塊招拍掛保證金為3.5億元，未設定最高限價。這本宗地塊的拍賣之前，一名西安房地產業內人士曾“低估”地說道：“該宗地塊的叫價會到10億元，但會不會到15億元，就不敢說了。”而實際上，在12月15日的現場競拍中，該地塊最終被融創以18.5億元拿下，溢價率168.11%。依照18.5億元的成交價，該地塊每畝單價約1350萬元，樓面單價約7212元/平方米。

《每日經濟新聞》記者注意到，中國指數研究院公布的西安10月房價為6754元，這意味著，融創所摘的地塊僅樓面價就超過了西安平均房價。

西安近年多數地塊為底價交易

記者梳理近年來的西安國土資源交易發現，大多數地塊均為底價交易，這也是本次競價拍賣備受關注的另一原因。

事實上，盡管此次競拍中，中鐵建、融創、碧桂園、萬科、金地、恒大、龍湖、中海、華潤、保利、綠地等大牌云集，但在競拍之前融創就被業內看好，畢竟去年以來，融創在西安布局的速度超出了市場預料。

2015年8月，融創與西安本土地產商天朗合作開發后者旗下的項目，自此正式進入西安。就目前來看，融創進入西安僅一年多，已有5個項目開盤，其推盤的速度在西安這個二線城市來講，極為罕見。融創一名負責人在2016年初西安見面會上對《每日經濟新聞》記者稱，2016年融創西安的項目會達到6至7個。本次摘地，一定程度上也說明了融創后續在西安的發展布局戰略。

有地產人士不完全統計，截至9月，融創在全國土地市場已經拿下了至少36宗地，摘了近20個地王。《每日經濟新聞》記者注意到，今年9月，融創在廣東東莞19.47億元摘得的一塊土地備受關注。在全國范圍內，19.47億元的價格并不算高，但融創在東莞所拍下的這幅土地溢價率卻高達689.38%，極可能是2016年全國土地市場的最高溢價率。

在限購政策、信貸政策等不確定的地產環境下，融創高價摘地的風險也頻頻被業內提及，不過也有分析人士稱，融創的高端產品逐漸被市場認可，融創具備一定化解“地王”風險的能力。

事實上，融創本次18.5億元摘地，締造西安新“地王”背后，是明顯的“地王制造者”孫宏斌的邏輯。孫宏斌2016年曾經頻頻表示：“融創從來沒有高價搶地，我看好它，是因為我覺得它不貴。”