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      限購后廈門土拍首試“限地價競配建” 3地塊攬金106億元

      每日經濟新聞 2016-12-14 16:59:30

      12月14日,在實施限購兩個月后,廈門迎來住宅用地出讓,首次試水“限地價、競配建”模式。調控之下的房企搶地熱情有所降低,以往動輒三四十家開發商到場的土拍今次只有14家房企參與,國企成為主角。

      每經編輯|黃博文    

      每經記者 黃博文

      1214日,在實施限購兩個月后,廈門迎來住宅用地出讓,首次試水限地價、競配建模式。調控之下的房企搶地熱情有所降低,以往動輒三四十家開發商到場的土拍今次只有14家房企參與,國企成為主角。

      在經歷了321回合的爭相叫價和106回合的競配加價之后,海滄H2016P02地塊和海滄H2016P03地塊均由海投房產奪得,同安T2016P02地塊由中海奪得,三輪土拍共計成交6.35萬平方米配建房面積,共計吸金106.47億元。

      首試限地價、競配建出讓

      借鑒一線城市的做法,廈門的房地產調控也從土地出讓環節按壓地價。今次出讓,廈門史上首次限地價、競配建地塊誕生。

      H2016P02商住地塊經34分鐘98輪競價,由廈門海投房地產有限公司以最高限價19.83億元(樓面價31476/平方米)競得,溢價率50%,同時無償移交政府的居住建筑面積11500平方米。該樓面價已刷新此前海滄H2015p05最高樓面價15679/平方米,晉升海滄最新單價“地王”,剔除配建的隱形樓面價達3.85萬元/平方米,是此次土拍中隱形樓面價最高的一塊,已超過先前拍出的翔安南部新城的廈門“地王”。

      第二幅地塊同樣位于海滄,是位置比前一塊地略差些的海滄南部新城H2016P03地塊。經過建發和海投最后階段的激烈競爭,海投最終以57億元總價加3.9萬平方米配建奪得該地塊。明面樓面價為29534/平方米,隱形樓面價3.7/平方米。該地塊也憑此總價,打破先前保利環東海域地塊54.26億元總價紀錄,成為廈門新總價“地王”。

      第三幅地塊是位于同安老城的T2016P02地塊,被中海以29.64億元總價加1.3萬平方米配建拿下。明面樓面價為26824/平方米,隱形樓面價達3.04萬元/平方米。業內人士預計,此價格加上配建成本,建成后房價預計會漲到4.5萬到5萬元/平方米。

      至此,廈門島外四區今年最高價地塊全部出爐,其中海滄為31476/平方米(隱形地價3.85萬元/平方米),集美為32825.3/平方米(禹洲灌口J2016P01地塊),同安為3.04萬元/平方米(同安T2016P02地塊),翔安為3.83萬元/平方米(融僑翔安2016XP04地塊)。這批最新地王價格,也將影響明年廈門島外樓市的整體定價。

      調控后樓市降溫

      在經歷樓市調控后,廈門樓市降溫初顯,從今次參與土地出讓房企數量即有顯現。

      幾個月前,廈門樓市還在一路狂奔,但近期一系列調控政策影響下,廈門11月成交持續走低,推盤數量也持續保持低位,11只有1個重點項目入市開盤。

      統計數據顯示,11月廈門商品住宅成交面積跌破了10萬平方米大關,環比、同比分別下跌29%81%。價格方面則依舊堅挺,連續24個月排行全國第四。

      11月,廈門全市商品住宅供給面積4.24萬平方米,環比下跌58%;成交面積8.34萬平方米,環比下跌29%;成交價37283/平方米,環比上漲19%。其中,島內島外成交占比為22%78%

      同樣是受到近期系列政策的影響,在市場有所降溫的情況下庫存略有回升。11月,廈門在售項目庫存面積約為157萬平方米,環比上漲5%。按近12個月月均去化約27萬平方米計算,去化周期為6個月。

      截至目前,今年廈門全市已供應各類住宅用地20宗,建筑面積220.48萬平方米。其中商住用地9宗,建筑面積93.98萬平方米;保障性住房、公共租賃房用地10宗,建筑面積113.55萬平方米,集體發展用地上外口公寓用地1宗,建筑面積12.95萬平方米。

      針對今次的土地出讓,廈門均和評估董事長王崎認為調控之下,民企態度已經趨于謹慎,國企參與度反而上升,對愿意自持或愿意配建的國企來說,競配建影響不大,反而會是競爭籌碼。此次土地出讓,基本奠定了來年廈門房價格局。

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      廈門土拍 限地價競配建

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