隆鑫控股剝離旗下業務 隆鑫地產不姓“隆鑫”

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◎每經記者 鄢銀嬋

一度以地產、工業、金融三大板塊為支撐的隆鑫控股在重慶商界知名度頗高。多年來，隆鑫控股掌門人涂建華一直謀求三大板塊均與資本市場接軌，目前旗下工業板塊資產隆鑫通用已在A股上市、金融資產瀚華金控也在港交所上市，唯獨地產板塊落在了后面。

值得注意的是，盡管名字中仍然包括“隆鑫”二字，但隆鑫地產其實已早已不屬于隆鑫控股。

《每日經濟新聞》記者調查發現，目前隆鑫控股旗下有將近20家子公司，其中均無“隆鑫地產”的身影。天眼查上的工商信息顯示，2015年7月和8月，隆鑫地產100%股權在經歷兩次騰挪后，目前其股權已歸屬重慶上邦股權投資基金管理有限責任公司（以下簡稱上邦投資）所有。

分析認為，隆鑫控股剝離地產業務源于此前開發戰略失誤，導致業績一直處于下滑狀態，剝離對集團公司來說是一個明智決定。

隆鑫地產已被剝離

種種跡象顯示，摩幫大佬涂建華一手打造的隆鑫控股已將旗下的地產業務剝離。多名受訪人士在同《每日經濟新聞》記者交流時均傳達了同一個訊息：隆鑫·重慶中心實際上與隆鑫控股沒有什么關系。

“這個項目的開發主體是新城開發，只是用了‘隆鑫地產’的品牌，比較而言隆鑫的牌子更硬，更受市場歡迎?！敝貞c地產界資深人士王誠表示。

工商信息顯示，近年來，隆鑫地產的股權則經歷了多次變動。2008年12月，新城開發入股隆鑫地產，持有隆鑫地產51%的股份；2011年8月，新城開發接手隆鑫控股持有的隆鑫地產剩余49%股份；2013年8月，新城開發又將隆鑫地產100%股權轉讓給愛普科技；僅僅間隔8天，愛普科技又將該股權轉讓給隆鑫集團。

2015年7月，隆鑫地產原股東隆鑫集團將其持有的100%股權轉讓給了重慶恒濱建設（集團）有限公司（以下簡稱恒濱建設）；不過2015年8月，恒濱建設又將全部股權轉讓給上邦投資。

在隆鑫控股官網的最新簡介中，在提及旗下業務時，略去了“地產”。

10月18日，隆鑫地產相關人士也直言，公司目前并不屬于隆鑫控股，而屬于新城開發。

跌出重慶房企20強

《每日經濟新聞》記者調查發現，隆鑫控股之所以剝離其地產業務，與其戰略、經營情況有莫大關聯。公開資料顯示，2010年隆鑫地產確立了“住宅+商業+旅游”三大塊產品線，在重慶、四川、天津、云南、海南多地瘋狂拿地，并將重點戰略鎖定為旅游地產，最大單體項目投資額高達100億元。

“重慶的旅游地產比不上發達旅游地區，投入大、周期也長，對公司有一定的牽制。”王誠表示。

隆鑫地產曾制定三步走計劃：2011年完成項目土地儲備，2012年完成100億元銷售額，2013年登陸香港資本市場。目前看來，該計劃中的后兩步均未變現。

據《重慶晨報》2011年報道，隆鑫地產已連續6年穩居重慶房企4強席位，前三名包括龍湖、金科和協信。不過，在重慶房地產業協會每年發布的重慶房企銷售排行前20榜單中，2013年隆鑫地產跌出前10，位居18名；2014年位居第19位；2015年則直接跌出榜單。

“退出房地產并不說明資金有問題，隆鑫控股應該是有這個實力，只是其他領域吸金能力更強?！蓖跽\認為。

對于股份轉讓一事，記者多次嘗試聯系隆鑫控股，不過一直未能聯系上。