“地王”已曬了5年太陽 隆鑫地產還有多個項目延期

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◎每經記者 鄢銀嬋

旗下兩家上市公司同日發布的一份相似公告，將“隆鑫系”旗下一地產項目的尷尬處境公之于眾。10月17日，隆鑫通用（603766，SH）和豐華股份（600615，SH）發布公告，其共同大股東隆鑫控股有限公司（以下簡稱隆鑫控股）所持股權被凍結，凍結期均為3年（見本報昨日報道）。

2013年1月，重慶新城開發建設股份有限公司（以下簡稱新城開發）、渝開發、中融信托成立信托計劃，為重慶捷程置業有限公司（以下簡稱捷程置業）“隆鑫·重慶中心”提供資金，隆鑫控股提供擔保。該信托計劃2016年到期，但目前尚有約3.7億元本息未能按期償還。因此，隆鑫控股所持有的上述兩家上市公司股份被予以司法凍結。

公開信息顯示，“隆鑫·重慶中心”項目所在地塊曾奪“地王”，隆鑫地產計劃投資70億元對其開發，規劃2013年動工?！睹咳战洕侣劇酚浾?0月17日實地走訪卻發現，該項目直到現在都尚未開工。

此外，隆鑫地產旗下多個項目包括隆鑫中心也出現“延期”的跡象。

保安稱一直未見開工

隆鑫·重慶中心位于重慶兩路口商圈。10月17日《每日經濟新聞》記者來到此地，看到項目門口的廣告字體已基本脫落，只能依稀看出“重慶中心”字樣，一名50歲左右的門衛正在保安亭里看電視。“從我到這邊來上班起，這個項目就一直沒有開過工。”該名保安告訴記者。

記者站在項目大門外的天橋上，看到高高的圍墻里面有個很大的地基坑，其中一半已形成了水塘，布滿了綠色漂浮物；另一半則修建了攪拌基地、活動板房。

“你看到的施工跡象和這個項目沒什么關系，這是中鐵公司要修建隧道，以連接重慶的主干道。”該名保安說。記者又找到位于該地塊內的中鐵公司項目辦公室，施工人員證實了該保安的說法。

2014年9月，隆鑫地產投資運營副總裁洪宇在接受華龍網采訪時曾表示，隆鑫·重慶中心一直未開工。

曾計劃砸70億元建“地標”

據土地招拍掛網的資料顯示，2011年，隆鑫·重慶中心項目地塊的掛牌面積5.1652萬平方米，由渝開發（000514，SZ）子公司捷程置業以14.83億元競得，折合樓面地價2907元/平方米。

渝開發獲得該地塊后幾月，就籌劃出售捷程置業股權，后經多次變更，該地塊的開發主體變更為新城開發（當時與隆鑫地產為一致行動人）。

2012年6月，重慶多家本土媒體同時報道稱，隆鑫地產計劃投資70億元打造地標綜合體，預計2013年初動工，一期項目2014年面世，整體項目2018年竣工。

2013年1月，新城開發、渝開發、中融信托成立信托計劃，期限為36個月，為隆鑫·重慶中心提供資金，隆鑫控股為此提供擔保。2016年信托計劃到期，捷程置業尚有約3.7億元本息未能按期償還，中融信托因此向北京高院起訴，凍結了隆鑫控股的相應股權。

“這個項目是當年隆鑫準備重點打造的項目，一方面拿地成本偏高，資金要求很高；另外一方面，項目定位也存在問題，兩路口并非傳統商業中心，不適合打造高端商業，所以一直沒有進展。”重慶地產界一不愿具名的人士表示。

隆鑫地產相關人士稱，具體情況不清楚，該項目停工的真實原因尚不得而知。

隆鑫地產多個項目延期

隆鑫地產的另一項目隆鑫中心同樣也遭遇尷尬。

《每日經濟新聞》記者了解到，2013年12月，隆鑫中心對外宣稱將于2014年2月開盤，但直到2014年8月才開盤；項目原計劃于2015年開業，但10月18日記者在隆鑫中心現場看到，目前僅建好了主體結構，外墻都尚未處理。

“這里已經停工很久了，自今年春節后就再也沒有開過工。”門崗處的保安表示，停工原因自己也不清楚。樓盤網上的銷售人員則表示，隆鑫中心的房源處于在售狀態，但不清楚接房時間。

記者調查發現，公開信息顯示，隆鑫地產的三峽國家度假公園等其他商業地產項目也不同程度出現了延期。

“這個與全國整體大形勢也有關系。”上述重慶地產界人士認為，傳統商業不景氣，商業地產日子也不好過，寫字樓空置率水平較高。戴德梁行披露數據顯示，今年上半年重慶寫字樓存量高達121.50萬平方米，甲級寫字樓空置率則在43.7%，遠高于其他城市。

對于此項目，上述隆鑫地產人士表示，自己尚未接到相關信息，不方便回應。