杭州主城區四地塊吸金近40億 招商、朗詩溢價拿地

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每經記者 徐杰

素有一線房價水平的杭州土地市場趨于火熱之態勢。 

9月15日下午，杭州主城區推出兩宅兩商，最終總成交額近40億元，其中宅地最高溢價率達36.62%，這是杭州主城區繼9月11日后的又一地塊入市，后者競地溢價率亦達到35.68%。

兩宗商地率先起拍，終以底價成交。其中， 杭政儲出[2015]25號蔣村商地由香港時譽地產有限公司以2.811億元底價競得；而杭政儲出[2015]26號留下商地則由杭州云柯科技有限公司以10.2億元底價競得。

備受關注的無疑是編號為杭政儲出[2015]27號的文暉單元地塊，該地塊規劃為住宅用地，出讓面積為41055平方米，建筑面積不超過90321平方米，起拍價為112793萬元，起始樓面價為12488元/平方米。

競拍現場，文暉單元地塊便吸引了眾多開發商爭奪，包括濱江集團、萬科、合景泰富、九龍倉、方興、旭輝等，經過了39輪報價，最終由11號競買人朗詩以154100萬元總價競得，樓面價17061元/平米，溢價36%。

另外，編號為杭政儲出[2015]28號牛田單元地塊則主要有萬科和招商兩家單位競爭，經過33輪報價，由18號競買人招商地產以112880萬元總價競得，樓面價10176元/平米，溢價率12.82%。

值得注意的是，這是9月以來杭州主城區的第二次推地入市， 9月11日，杭州主城區推出兩宗宅地，其中一宗暫緩出讓，另一宗杭氧杭鍋旅游綜合體北側地塊被萬科以11億元拿下，折合樓面價18074元/平方米，溢價35.68%。

土地市場的爭搶離不開二級市場成交量的回轉。據杭州市統計局最新發布的數據顯示，1-7月，杭州市新建商品房銷售面積788.67萬平方米，增幅由去年同期-17.2%回升到52.1%。其中，住宅銷售面積693.58萬平方米，增幅由去年同期-23.0 %回升至67.0%。

不過，盡管如此，開發投資增速明顯回落。數據顯示，1-7月，杭州市實現房地產開發投資1403.97億元，增長19.7%，增速較去年同期和今年上半年分別回落8.1和0.8個百分點。其中商品住宅投資831.68億元，增長22.3%，增速較去年同期回落2.0個百分點。

另外，企業資金壓力仍趨緊張。1-7月，杭州全市房地產開發企業到位資金3187.30億元，下降3.4%。其中上年末結余資金1530.39億元，下降9.9%；本年新到位資金1656.91億元，僅增長3.6%。本年新到位資金中，國內貸款400.61億元，下降16.9%；利用外資0.60億元，下降97.9%；自籌資金399.63億元，下降3.3%等。