邦公司｜說到綠地做“大哥”：當萬科說“你們懂的”時，他在談論什么

每經編輯｜蔡雅蕓

克而瑞研究機構分析師朱一鳴在接受邦地產采訪時表示，預計綠地11月的銷售額中有180億元來自海外項目銷售和大宗資產交易，這些大宗資產國內和海外均有布局，其中上海的整棟物業的銷售情況最好，畢竟目前綠地仍然是上海眾多房企中的“老大”。

另一名不愿具名的業內人士表示，在這180億元的銷售額中，大宗項目交易有可能占到一半。

近年來，由于商業地產板塊的長足發展，目前綠地的商辦地產約占總盤子的40%左右。此次年底業績的沖刺，整棟物業的銷售將成為中流砥柱。在如今住宅市場持續低迷的背景下，這對提升綠地的銷售業績起到了極為重要的作用。

此前，張玉良也曾表示，綠地今年調整房地產主業的產品結構，重點加大商業辦公項目的供應和推廣力度，持續優化產品細節，有效對接政策要求和市場需求，擇優進行項目儲備。

在11月份380億元的銷售額中，有業內人士表示，可能有超過60億元的銷售額來自海外項目。來自綠地的一內部人士告訴邦地產，由于海外項目銷售完成的統計口徑存在差異，不排除部分銷售額在11月獲得確認，這也一定程度上助推了業績增長。

綠地自2012年深入實施海外發展戰略以來，已經成功進入四大洲9個國家。朱一鳴表示，綠地今年在澳大利亞等國的銷售業績比較出色，年初制定的200億元銷售目標極有可能超額完成。上述內部人士也表示，今后綠地還將深耕這些海外市場，促進海外戰略的縱深。

市值：沖擊A股第一

億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東表示，目前綠地能否成為業內第一還要看萬科的“臉色”。綠地尚有近500億元的銷售任務未完成，萬科年底會不會放量還不得而知。

不過，從綠地11月的表現來看，爭奪行業第一的意圖非常明顯。綠地的內部人士也表示，年底營銷團隊還會繼續發力，希望最終可以順利完成年初制定的銷售目標。

把視線擴大到區域來看，綠地作為上海為數不多的“明星”國企之一，一直都是上海國資改革的樣本。

今年3月17日，綠地更是通過一紙公告對外宣布，將借殼上市公司金豐投資登陸A股。8月21日，綠地集團上市重組取得實質性進展，證監會認定《上海金豐投資股份有限公司發行股份購買資產核準》行政許可申請材料齊全，符合法定形式，予以受理。

對于加快上市步伐的綠地而言，年終“業績第一”，或許不僅僅是一個頭銜或榮譽，可能更有基于對加快上市步伐和提振股價等多方面的考慮。

因此，竺勁表示，行業“老大”的地位對綠地吸引投資關注度大有裨益，對其市值的提升也會很有幫助。如果綠地最終完成上市，預計市值將達千億，那時不僅僅是銷售量領先，市值也會超過萬科，成為A股最大的房地產公司。

眼下，綠地在海外市場的開拓上，已經走在了行業前列，在國內的土地儲備情況也好于萬科，其中在一線城市的土地儲備量超過了萬科，一定是投資者關注的焦點企業。

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