2014年十大風險之五：房地產泡沫被擠壓

每經編輯｜每經記者 朱秀偉    

每經記者 朱秀偉

“2014年房地產泡沫必將破滅。”看空樓市的專家謝國忠在12月17日又一次強調了他的觀點。

不少人也許對他的觀點已經“麻木”，但在2013年的樓市中，卻出現了一些不同尋常的情況，值得投資者重視。

比如，李嘉誠拋售內地物業。

2013年9月，和記黃埔、長江實業將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手，買家均為同一離岸公司，總交易金額達30.3億港元。10月，李嘉誠將小陸家嘴的東方匯經中心整棟出售，交易價格定格在71.6億元。

“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”萬科董事長王石的微博評論道。

拋售原因是什么？李嘉誠在接受媒體采訪時給出了明確的答案“是的，價格漲太高，一般老百姓已經難以承受。雖說近期也看到政府出臺了調控政策，譬如買二套房限購。現在投資地產的公司也有危險，要很謹慎，很小心，我一生的原則是不會去賺最后一個銅板。”

除QE在2014年退出外，被認為是調控樓市“殺手锏”的不動產統一登記制度也愈行愈近。

據國土部下屬的土地勘測規劃院12月26日發布的《中國土地政策藍皮書（2013）》稱，明年國土部將研究起草 《不動產登記條例》、《不動產登記辦法》等規章制度，整合建立不動產登記信息管理基礎平臺，做好國家層面有關不動產登記的銜接工作。

“不動產統一登記制度是個好政策，如果實施，房價馬上會跌。”潘石屹對此評論道。

“房地產泡沫破滅的預期在股市已經開始體現”，來自深圳某地產上市公司的董秘向記者表示，“最近半年A股地產股處于持續下跌狀態，最近走勢更是呈現出陰跌的狀態。”其補充道。

比如萬科A（000002，SZ），2013年以來的跌幅已達19.22%。另一巨頭保利地產（600048，SH），2013年股價累計跌幅已達38.96%，是其上市以來跌幅最大的一年。華僑城（000069，SZ）、招商地產（000024，SZ）2013年以來的股價走勢也均告跌。

“對明年銷售平淡的擔心已在2013年地產股的表現中有所反映，但地產是牽一發而動全身的，一旦銷售不好，大部分行業都會受影響，而這些行業在2013年卻沒有反映出這樣的預期，屆時或面臨好預期難以兌現導致的估值和業績的雙殺。”國信證券房地產行業2014年投資策略報告中有這樣的擔心。

地產股對此已有所預期，而大部分與房地產直接相關的行業或許也會受到波及，如建筑建材、裝修裝飾、園林、有色金屬等。對這些與地產相關的行業，投資者也要警惕。