3月提前透支 蘇州房交會住宅成交量降五成

每經記者 查道坤 發自南京

房交會通常是象征著今年樓市的風向標，進入4月份下旬，各地市的房交會也陸續展開，但是因為國五條細則刺激的影響，樓市在3月份提前透支，房交會的成交量卻創下歷年的新低。在剛剛結束的蘇州房交會上，蘇州商品房四天時間只成交了539套房源，與去年同期房交會相比減少52.80%。成交面積為64971.97平方米，同比減少50.09%，創下來了近年來的新低。

房交會冷清

作為長三角的重鎮，蘇州樓市一直是各方關注的焦點，而在剛剛結束的蘇州房交會上，并未延續3月份樓市火爆的成交量，而是一反常態的顯得異常的冷清。

據統計數據顯示，在今年的蘇州房交會上（4月12日至15日），蘇州住宅類商品房共成交539套，與去年同期房交會相比減少了52.80%。成交面積為64971.97平方米，同比減少50.09%。房交會期間成交現疲軟態勢，成交均價卻在12000元每平米的水平高位徘徊。

在以往的房交會上，各房企都加大馬力打折促銷，使出各種手段吸引購房者的眼球，從而達到盡快去庫存的目的。但是在今年的蘇州房交會上，商業樓盤卻多過住宅樓盤，而且住宅樓盤中缺乏目前購房者所急需的剛需房源，這也使得不少購房者覺得此次的蘇州房交會可選擇余地不大，“本來是想去房交會看一些70至90平米的剛需房源，但是到了才發現可選擇的樓盤并不多，大都是改善性或者高端性的樓盤。”蘇州本地一位媒體同行對《每日經濟新聞》記者表示。

除了剛需房源少之外，此次蘇州房交會無論從優惠力度，還是開發商的促銷方式都比往屆房交會力度小了不少，“往年的房交會開發商都是大幅度降價促銷，而且用各種花樣吸引購房者眼球，但是今年卻相對的低調許多，所以今年的房交會，大部分都是看的多買的少，即使出手購買的也顯得較為謹慎。”上述媒體同行對記者說。

此外，從此次蘇州房交會的價格來看，價格有所上漲，每天的成交均價在12000元每平米左右，“這個價格比去年價格每平米上漲了2000元，這也解釋了為何今年蘇州房交會優惠力度有限的原因，開發商都在漲價。”江蘇房地產行業協會一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說。

二手房成交量回落近半

除了新房市場成交量大幅下滑之外，在3月份瘋狂的二手房市場也陷入了冷清。據記者了解，進入4月份以來，蘇州二手房市場由政策空窗期進入政策觀望期，掛牌量和成交量開始明顯回落，掛牌價則穩中略升。

據統計數據顯示，上周蘇州市區二手房總掛牌量3189套，環比下降19.49%；成交量為634套，比前一周跌了46.64%。掛牌均價為10268元每平方米，環比增加1.36%。

值得注意的是，在4月14日成交量創下近年來的新低，全天僅成交47套，相比前一個周末的，成交量大幅下降62.36%，“在國五條細則出臺之后，各地都經歷了3月份的瘋狂，而各地細則落地都未提及二手房20%個稅，所以此前急于出手的購房者都撲了空，還有就是由于3月二手房成交量激增，二手房庫存房源并不多，所以4月份二手房成交量應聲下跌是必然。”上述業內人士對《每日經濟新聞》記者說。