常州萊蒙城商業項目空置嚴重 住宅項目亮燈率不足五成

每經編輯｜每經記者 查道坤 發自江蘇常州    

每經記者 查道坤 發自江蘇常州

近段時間以來，長三角城市常州的房地產業成為媒體爭先報道的對象，由于庫存量較大，常州成為了樓市供應過剩的二三線城市典型。統計數據顯示，目前常州有將近30個城市綜合體項目，已經處于嚴重的飽和狀態。

位于常州武進區政府對面的常州萊蒙城項目總建筑面積超過100萬平米。2012年上半年，常州萊蒙城大幅降價，項目銷售情況也并不理想，影響到萊蒙國際去年上半年業績。這只是常州眾多綜合體項目中的一個，卻成為當下常州樓盤項目的一個縮影。

商業項目空置 供應井噴

今年1月17日，《每日經濟新聞》記者驅車趕到位于常州市武進區延政中路與武宜路交叉口東南角的常州萊蒙城，實地探訪該項目銷售情況。

根據公開資料顯示，萊蒙城項目主要有普通住宅、公寓、別墅、Townhouse、商鋪等產品，普通住宅項目目前均價在每平方米6500元，總建筑面積在100萬平米左右。

在萊蒙城，《每日經濟新聞》記者看到，數棟高層項目拔地而起，以武進假日酒店置于中間，東邊的項目都已經建設完成，從現場來看已經有業主入住。

位于酒店西邊的幾棟高層項目正在建設當中。“目前我們在售的就是西邊在建的項目，東邊的項目大部分都已經交付了，目前東邊只有四五十平方米的小戶型公寓在售。”萊蒙城售樓部一位工作人員對 《每日經濟新聞》記者介紹說，目前西邊的1號樓、2號樓和4號樓都在銷售當中，房子從80多平方米到130平方米不等，“除了西邊的幾棟房源，還有在售的就是別墅項目。”

除了住宅項目之外，萊蒙城還配套了商業項目。而記者在現場看到，大量的商業項目都處于空置當中，而商業項目的招商廣告則隨處可見。

“目前商業項目確實在招商當中，總體來說還不錯，大部分都已經賣了出去，未來幾個月可能部分商業門店就會開門營業。”一位工作人員對《每日經濟新聞》記者說。

對于上述工作人員的說法，常州本地房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說，雖然萊蒙城價格并不高，周圍有天安尚城、寶龍城市廣場、溪湖小鎮、摩爾上品等項目處以同一區域競爭。

“萊蒙城價格并不占優勢，購房者可供選擇的余地有那么多，再加上常州庫存那么多，所以開發商面臨的銷售壓力不會小。”該人士稱。

據悉，目前包括綠地、新世界、龍湖、中海、招商、星河等眾多開發商集聚常州。搜房網數據中心統計顯示，單就9月中旬，常州五大區商品房新增供應量為49.36萬平方米。其中住宅新增供應量為24.69萬平方米，占商品房總供應量的比例為50.02%。

亮燈率不足五成

在記者以購房者的身份進行采訪的過程中，萊蒙城售樓部的工作人員對 《每日經濟新聞》記者介紹說，萊蒙城在前兩年已經交付了一批項目，上個月也交付了一些，“前兩年交付的項目入住率在80%左右，上個月交付的項目這會應該都在裝修，所以入住應該不多。”

為了證實這位工作人員的說法，17日當晚記者再次驅車前往萊蒙城項目，在記者圍繞著萊蒙城走了一圈后發現，在交付的東邊項目中，一棟樓上的亮燈率并不高，甚至部分樓處于大規模的黑暗中。記者在現場統計了一下，整體的亮燈率不到五成。

“這個亮燈率在周圍的交付樓盤中已經算高的了，其他樓盤入住率一成都不到，亮燈率更是低得嚇人。”萊蒙城附近一家中介負責人余經理對《每日經濟新聞》記者說，“周圍那么多樓盤，怎么可能賣那么快，亮燈率其實也反映了項目的入住率。”

據搜房網常州統計的2012年住宅成交量項目排行榜顯示，萊蒙城以1144套的成家量，成交面積13.9平米位列排行榜的第六位，成交金額也達到8.46億元。

記者在售樓部現場，也采訪了幾位購房者，采訪后發現這些購房者大都來自于上海、蘇州、南京等城市，常州本地人比較少，據一位來自于上海的購房者沈先生對 《每日經濟新聞》記者說，他和老婆都在上海工作，但是苦于上海房價太高，一直沒有能力買房，后來就決定和家人商量在長三角買一套房子，“我們把蘇州、無錫和常州都跑了，最后決定在常州買房子，因為總體來說常州的房子比較便宜，對我們來說壓力不是很大，再者就是高鐵交通也方便。”

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