房地產市場情緒的極端化誤導價格偏激

每經編輯｜涂勁軍

溫總理兩會記者招待會關于房地產的解讀十分貼切我國當前市場房地產的階段定位。我們房地產發展當前需要解決我國居民的居住性需要，而非進入投資時代，甚至投機階段。如果這樣理解房地產市場的定義，我們當前的房價依然過高，過去的房價太高了，百姓是買不起房子的。盡管房地產是居民資產價值的重要品質特征，并非像簡單生活消費品那么低端或單純。個人房產確實是需要財富的富裕程度和財產的發達程度，但是目前我們發展階段的水平，中級市場經濟的中等收入國家定義表明我國目前如此高漲的房價水平偏激了，這不是以我們現階段的百姓實際收入和生活實際狀況為準，而是一種極端投機情緒下的價格走向與炒作，這已經是我國經濟的未來風險，并不是我們現階段經濟發展的機會。

更重要的在于房地產過于極端的投資傾向嚴重影響我國產業布局的合理或有效，尤其是嚴重阻礙新興產業配置的規劃，使得我國經濟結構與產業配置呈現扭曲我國真實性與現實性，這并不是促進我們經濟持續，反之已經并將可能繼續有所消耗我們歷史積累和發展進程。我國經濟發展不能在有效的市場功能下推進，反之是在一種極端情緒或盲從的狀況下發展房地產市場所謂的投資，這將會帶來市場加大的風險和破壞財富收入和回報。

目前我們房地產專業化的市場進程尚未形成，所謂房地產投資的推廣是在市場并不健全、投機急躁極端情緒下推進，這已為我們失去對市場風險的識別與判斷帶來更大的風險復雜性，直接形成我國現階段房地產投資的盲區和誤區，這是不宜推廣和提倡的。但是我們卻看到市場評論對未來房價的期待性，引導房價回歸的預期與輿論導向不斷擴大。試想這種可能性是在錯亂市場的方向與政策政策的導向，完全是立場或利益本身的所致導致的判斷結果，并不是理性和合理的角度。我國房價調整對稱政策宣言，適宜百姓買房，有利產業均衡，這樣的局面為何不可持續或推進，值得思考輿論導向的個別現象背后的原因和需求，尤其是立場和立足的偏激或綁架。

昨天我國市場的反應十分敏銳，價格的震蕩性突出。其實我國房地產需要的是整合和整理我們的發展思路或發展對策以及戰略規劃，并非簡單就價格爭論、預期或分析。產業本身的基礎工作以及發展階段特色的配置理性都是我們研究和考慮問題的角度。我國房地產的實際利潤和暴利狀態有很大的差異，于情于理都過激了，未來我們需要將市場心態和狀態整理到正常與平常方能找到正確的判斷與合理的角度。

目前我國房地產最大的影響是帶來我國現階段發展的一種投機情緒和極端氣氛，并不利于我們發展過程的理性判斷，尤其是階段特色突出時期的政策選擇和方向擇決，延誤了我們調整和整合的機會，尤其是我們經濟發展后勁不足，無法可持續的發展進程，甚至是在顛覆創造力的積累。

我們的發展更高度集中于全球化的進程，我們自己的規劃和外部的規劃是一種博弈，別人在努力壓制我們的競爭力，以求得他自己的優勢和特權保護。而我們并不十分懂得市場規律或經驗，其實房地產是傳統經濟時期的特色與金融危機的特征，別人是刻意的一種對策規劃特征，而我們則理解為一個我們自己發展的特色。