SOHO中國40億獲綠城外灘地塊半數股權

每經記者 張敏 發自北京

深陷資金困境的綠城項目股權轉讓事宜終于塵埃落定。12月29日，綠城發布公告稱，綠城中國下屬公司綠城嘉和于2011年12月29日將間接所持上海海之門房地產有限公司10%之股本權益，以人民幣10.4億元出讓與SOHO中國有限公司，公司預計此項交易盈利約為人民幣1.15億元。

與此同時，SOHO中國也在港交所發布公告稱，公司斥40億元人民幣，分別與上海證大房地產有限公司下屬子公司、綠城中國控股有限公司下屬子公司簽訂協議，以40億元人民幣間接收購上海海之門房地產投資管理有限公司(以下簡稱“海之門公司”) 50%的股權，進而收購上海外灘8-1地塊50%的權益。

外灘8-1地塊位於上海黃浦區外灘的豫園與十六鋪世博水門之間，毗鄰SOHO中國于2010年6月收購的外灘204地塊（外灘SOHO項目）。占地面積約4.5萬平方米，規劃用作綜合辦公、商業、金融及文化藝術用途。

2010年2月，上海證大曾以92.2億元的總價拿下上述“地王”，但這也給證大帶來了巨大的資金壓力。去年11月25日，上海證大發布公告稱將外灘地塊轉讓給上海海之門。

據悉，這已經是SOHO中國2011年在上海的第七次收購，同時也是公司總價最高的一次收購。此次項目收購完成后，SOHO中國全年累計收購金額將達154億元人民幣，完成了公司制定的150億元的年度收購目標。

值得注意的是，SOHO中國年內的收購全部來自上海。

這筆交易或可在一定程度上緩解綠城的資金壓力。綠城方面稱，交易對價為10.1億元，估計將因出售項目股權獲得1.15億元的收益，此筆費用將用作集團的一般營運資金。

SOHO中國董事長潘石屹認為，此次收購價合理，公司現時所持賬面現金達170億元，即使扣除是次收購的40億后，尚余130億，加上出售收益約有107億元，資金狀況仍穩妥。

他還說，公司目前擁有現金170億元人民幣，正積極尋找收購項目的機會。在銀根緊縮的今天，我們收到了大量的開發商轉讓項目的請求，這是公司收購的大好機會。公司一直以來秉承的穩健財務政策，可以抵御各種經濟波動，也為適時出手收購提供了強有力的保證，今天的收購就是未來的發展。